Historische Eleganz trifft zentrale Lage - Wohn- & Geschäftshaus im Herzen von Oldenburg!
Bei diesem exklusiven Objekt handelt es sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus aus der Gründerzeit, das im Jahr 1903 errichtet und in den vergangenen Jahren aufwendig modernisiert wurde. Das dreigeschossige Gebäude verbindet den Charme historischer Architektur mit zeitgemäßem Wohn- und Nutzungskomfort. Es beeindruckt durch seine gepflegte Erscheinung, die repräsentative Ausstrahlung sowie die herausragende Innenstadtlage im Herzen Oldenburgs.
Die Immobilie umfasst drei ansprechende Wohneinheiten mit einer vermietbaren Gesamtfläche von rund 255 m² sowie eine großzügige Ladenfläche von etwa 80 m² im Erdgeschoss. Das Ladenlokal punktet durch seine zentrale Lage, hohe Sichtbarkeit und verlässliche Mieterträge. Die Wohnungen sind als geschmackvolle 2- bis 3-Zimmer-Einheiten konzipiert, verfügen jeweils über Balkon oder Loggia und bieten ein helles, einladendes Wohnambiente. Hochwertige Ausstattungsdetails schaffen eine harmonische Verbindung von klassischem Stil und moderner Wohnqualität.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlich rund 95 m² Nutzfläche, die derzeit als Lager- und Sanitärbereich für das Ladengeschäft dient. Sämtliche Einheiten sind vollständig und langfristig vermietet und gewährleisten somit eine solide und nachhaltige Rendite.
Ein besonderes Highlight stellt die denkmalgeschützte, sorgfältig restaurierte Fassade dar, die den historischen Charakter des Gebäudes eindrucksvoll bewahrt. Die exzellente Innenstadtlage - geprägt von einer gelungenen Mischung aus historischem Stadtbild, vielfältigem Einzelhandel, gastronomischem Angebot und kulturellem Leben - macht dieses Objekt zu einer erstklassigen Kapitalanlage. Sowohl für private Anleger als auch für Investoren bietet es eine langfristig stabile Wertentwicklung in einer der begehrtesten Lagen Oldenburgs.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
vermietet
183 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
Denkmalschutz-Afa
Wohn-und Geschäftshaus
Baujahr: 1903 Wohnfläche: ca. 255 m² Gewerbefläche: ca. 80 m² Nutzfläche: ca. 97,22 m² Grundstücksgröße: ca. 183,00 m²
Gewerbeeinheit: - Erdgeschoss - ca. 80 m² - Großzügige Terrasse im Hinterhof - Vermietet seit dem 01.01.2025 - 31.12.2025 - Aktuelle Mieteinnahmen in Höhe von 3.250,00 €
Wohneinheit Nr. 1 - 1. Obergeschoss - ca. 92,98 m² - 3 Zimmer - Offene Küche - 1 Badezimmer mit Dusche - Gäste-WC - 1 Loggia - 1 Wintergarten - Vermietet seit dem 01.03.2024 - 28.02.2029 - Aktuelle Mieteinnahmen in Höhe von 892,50 € - Mietsteigerung 2 % Jährlich
Wohneinheit Nr. 2: - 2. Obergeschoss - ca. 92,98 m² - 2 Zimmer - Küche - 1 Badezimmer mit Dusche - 1 Balkon - 1 Loggia - vermietet seit 01.03.2024 - 28.02.2028 - Aktuelle Mieteinahmen in Höhe von 892,50 € - Mietsteigerung 2% jährlich
Wohneinheit Nr. 3 (wird aktuell noch modernisiert): - 3 Obergeschoss - 2 Zimmer - 2 Abstellräume - 1 Badezimmer - 1 Balkon -für die Fläche gibt es bereits einen Mietvertrag, welche eine Kaltmiete von 660,00 € vorsieht.
- Das Gebäude ist Unterkellert und biete Lagermöglichkeiten für die Gewerbeeinheit
- Erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 60.420,00 €. Nach Fertigstellung der Wohnung im 3. Obergeschoss von 68.340,00 €.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1903
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
1549000 €1.549.000 €
6.074,51 €/m²
Provision für Käufer
5,95 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.712.729 €1
Kaufpreis
1.549.000 €
Kaufnebenkosten
163.729 €
2
Notarkosten (1,5%)
23.235 €
Grunderwerbsteuer (5%)
77.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
55.299 €
Grundbucheintrag (0,5%)
7.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Oldenburg (26122)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das angebotene Objekt befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Oldenburg und überzeugt durch seine hervorragende Erreichbarkeit sowie die attraktive Umgebung. Als Wohn- und Geschäftshaus profitiert es von der zentralen Position inmitten eines lebendigen urbanen Umfelds, das durch eine gelungene Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen und Wohnen geprägt ist. Die Lage bietet eine hohe Passantenfrequenz und damit beste Voraussetzungen für gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss, während die oberen Etagen durch die ruhige Rücklage und die urbane Infrastruktur ideal für Wohnzwecke geeignet sind.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Einrichtungen wie das Oldenburger Schloss, das Staatstheater und die Schlosshöfe. Diese Vielfalt schafft ein attraktives Umfeld für Mieter, Kunden und Besucher gleichermaßen. Die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere über den zentralen Busknotenpunkt am Schlossplatz, ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aus allen Stadtteilen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Autobahnen A 28 und A 29 sowie den Bundesstraßen B 401 und B 211 gewährleistet.
Mehrere Parkhäuser in der Umgebung sorgen für ausreichende Parkmöglichkeiten, was sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner ein deutlicher Vorteil ist. Durch die Kombination aus historisch gewachsenem Stadtbild, moderner Infrastruktur und stetiger Entwicklung der Innenstadt stellt dieser Standort eine besonders attraktive und wertbeständige Lage dar. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet damit hervorragende Nutzungsperspektiven und eine nachhaltige Investitionssicherheit in einer der gefragtesten Lagen Oldenburgs.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Beste Grüße, Jan Schmolke Immobilien & Investments
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
