Charmante Landhausvilla in nobler Lage von Grunewald
Die hier zum Kauf angebotene, charmante Landhausvilla liegt in einer ruhigen, angenehm zurückgezogenen Seitenstraße unweit des Bismarckplatzes - im renommierten und äußerst begehrten Stadtteil Grunewald. Die Immobilie begeistert vor allem durch ihre privilegierte Lage abseits des täglichen Stadttrubels und bietet einer Familie dank des durchdachten, funktionalen Grundrisses großzügigen Raum für individuelle Entfaltung. Gleichzeitig ist das Zentrum der City-West in wenigen Minuten komfortabel und unkompliziert erreichbar. Das Haus umfasst insgesamt 6 Zimmer, von denen sich 3 ideal als Schlafzimmer nutzen lassen. Darüber hinaus eröffnet die intelligente Grundrissgestaltung weitere Möglichkeiten: Zusätzliche Schlafzimmer können bei Bedarf problemlos abgetrennt werden - insbesondere der Dachgeschossbereich eignet sich hervorragend, um ihn zu privaten Rückzugsräumen umzustrukturieren. Mehrere separate Eingänge unterstreichen die flexible Nutzbarkeit der Villa und ermöglichen es, einen Teil des Hauses autark und unabhängig zu verwenden.
Aktuell wird die Villa von einer Länderrepräsentanz zu gewerblichen Zwecken genutzt. Im Hochparterre empfängt Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit angrenzender, hochwertig ausgestatteter Einbauküche sowie einem tagesbelichteten Duschbad. Das Souterrain überzeugt mit einem exklusiven, stilvollen Spa-Bereich: Eine Trockensauna, ein Whirlpool mit direktem Zugang zum Garten sowie ein Tauchbecken und ein geschmackvoll überdachter Pavillon schaffen eine private Wohlfühloase mit besonderem Charakter. Zusätzlich besteht auf der Souterrain-Ebene die Möglichkeit, eine separate Einliegerwohnung einzurichten. Hier stehen ein Schlafzimmer sowie ein Wohnraum mit Option zur Installation einer Küche und ein Duschbad zur Verfügung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen, alarmgesicherten Hauszugang und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre - ideal für Gäste, Au-pair, Familienangehörige oder als unabhängige Nutzungseinheit. Abgerundet wird dieses attraktive Gesamtangebot durch eine geräumige Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.
Merkmale
687 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
voll klimatisiert
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
3495000 €3.495.000 €
11.627,13 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
3.899.371 €1
Kaufpreis
3.495.000 €
Kaufnebenkosten
404.371 €
2
Notarkosten (1,5%)
52.425 €
Grunderwerbsteuer (6%)
209.700 €
Provision für Käufer (3,57%)
124.771 €
Grundbucheintrag (0,5%)
17.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Grunewald, Berlin / Grunewald (14193)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Der zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörende Ortsteil Grunewald übertrifft an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Schmargendorf. Rund um den S-Bahnhof Grunewald residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen rund um die Königsallee strahlen mit ihren verspielten Giebeln und Türmchen zudem ganz eigene Individualität und prachtvollen Glanz aus.
Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der "Grünen Lunge" Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.
Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.
Weitere Informationen
Stichworte
vermietbare Fläche: 300,59 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
