Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
535000 €535.000 €
1.760 €/m²
13 Zimmer • 304 m² • 1.100 m² Grundstück
Vollvermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Nordenham
In der Martin-Paul-Straße in Nordenham steht dieses Mehrfamilienhaus, das sich als zuverlässige Kapitalanlage mit attraktivem Entwicklungspotenzial anbietet.
Insgesamt umfasst das Objekt sechs Wohneinheiten mit rund 304 m² Wohnfläche. Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1.100 m² und bietet neben einem gemeinschaftlichen Garten auch sieben Stellplätze direkt am Haus.
Das Gebäude ist unterkellert und verfügt dort über separate Kellerräume, die den Mietern praktische Abstellmöglichkeiten bieten. Im Dachgeschoss steht ein gemeinschaftlicher Wäscheraum zur Verfügung.
Die Heizungsanlagen wurden im Jahr 2025 erneuert und gewährleisten eine zeitgemäße, energieeffiziente Versorgung.
Die Wohnungen präsentieren sich in einem modernen Zustand; von zwei Einheiten stehen Beispielbilder bereit, die einen Eindruck der Ausstattung vermitteln.
Aktuell sind alle sechs Wohnungen bewohnt. Für die Ermittlung des jährlichen Nettokaltmietertrags von 27.540,00 € wurde eine marktgerechte Miete für die Wohnung des Eigentümers einkalkuliert, sodass die Rendite realistisch abgebildet wird.
Die Lage in der Martin-Paul-Straße bietet eine gute Anbindung innerhalb Nordenhams und stellt eine solide Wohnadresse dar. Das großzügige Grundstück und die klare Struktur des Hauses runden das Gesamtbild ab.
Eine interessante Kapitalanlage für Investoren, die auf stabile Einnahmen und ein strukturiertes Objekt setzen.
Überzeugen Sie sich gern persönlich bei einer Besichtigung.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Merkmale
vermietet
1.100 m² Grundstück
Keller
7 Außen-Stellplätze
Gartenanteil
Blick zum Innenhof
Fenster: Kunststoff
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1954
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung: Heizkörper
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
535000 €535.000 €
1.759,87 €/m²
Provision für Käufer
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
591.549 €1
Kaufpreis
535.000 €
Kaufnebenkosten
56.549 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.025 €
Grunderwerbsteuer (5%)
26.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.099 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.675 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nordenham (26954)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Nordenham, entlang der Martin-Pauls-Straße, einer etablierten Verbindungsachse innerhalb des Stadtgebiets. Das Umfeld ist geprägt von einer durchmischten Struktur aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen und kleineren Dienstleistungsbetrieben. Dadurch profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu verschiedenen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind sowohl zu Fuß als auch in wenigen Fahrminuten erreichbar. Auch Schulen, Kindertagesstätten und Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich im näheren Umfeld, was die Lage besonders alltagstauglich macht.
Das Stadtzentrum von Nordenham ist schnell erreichbar und bietet ein erweitertes Angebot an Gastronomie, Kultur und Einzelhandel. Gleichzeitig gewährleistet die Lage an einer ausgebauten Verkehrsstraße eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Ortsteile sowie an überregionale Verkehrswege.
Weitere Informationen
Besichtigungstermine
Besichtigungen: Montag bis Freitag nach Vereinbarung.
