Gewerbeobjekt zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 485.000 € 658 m² 303 m² Grundstück Altenkirchen 57610

Gewerbeobjekt zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
485000 €
737 €/m²
658 m² • 303 m² Grundstück

Reduziert Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Altenkirchen für den Kapitalanleger!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein massiv errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in der Fußgängerzone von Altenkirchen, welches nach dem 2. Weltkrieg in 2 Phasen auf dem ursprünglichen Keller wiederaufgebaut wurde. Der ältere Teil stammt aus der Zeit von 1946/1948; der neuere aus den 1960er Jahren. Dem Gebäude sind 2 Hausnummern zugeordnet.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Laden, der auch Teile des 1. Obergeschosses umfasst. Dieser ist zurzeit an die Caritas vermietet und hat eine Fläche von ca. 318 m². Im 1. Obergeschoss befindet sich außerdem eine vermietete Wohnung mit einer Fläche von ca. 132 m². Diese verfügt über 4 Zimmer und eine große Terrasse. Im 2. Obergeschoss wohnt derzeit der Eigentümer auf ca. 208 m². Ggf. könnte hier auch eine Aufteilung in 2 Wohnungen erfolgen. Das Dachgeschoss wurde z.T. schon ausgebaut (4 Zimmer+Bad+Balkon) und steht derzeit leer. Diese Fläche wurde nicht in der Wohnfläche berücksichtigt!

Merkmale

Bezug: sofort
vermietet
303 m² Grundstück
Keller
Balkon
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Teppich

Das Gebäude wird mittels einer modernen und energieeffizienten Pelletheizung (Bj. ca. 2021) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Strom und ist somit für jede Einheit getrennt abrechenbar. Die Heizkosten und Wasser-/Abwassergebühren werden derzeit pauschal umgelegt, könnten aber durch den Einbau nachträglicher Zähler separiert werden.
Die Schaufenster der Gewerbeeinheit sind in Alu ausgeführt. Alle anderen Fenster wurden in den 2000er Jahren ausgetauscht und verfügen über moderne Kunststoffrahmen und eine Doppelverglasung.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Fahrstuhl, der vom Erdgeschoss bis ins 2. Obergeschoss reicht.
Vor ca. 5 Jahren wurde die Außenfassade des Gebäudes neu gestrichen. Im Zuge dessen wurde auch die gesamte Dacheindeckung erneuert.

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Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1946
Zustand der ImmobilieMassivhaus
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

485000 €

737,08 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 36.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.800,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

536.264 €1

Kaufpreis

485.000 €

Kaufnebenkosten

51.264 €

Notarkosten (1,5%)

7.275 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

17.314 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.425 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Altenkirchen (57610)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich mitten in der Fußgängerzone von Altenkirchen. Die zentrale Lage des Objektes bietet ideale Bedingungen für eine künftige Neuvermietung der Wohnungen und des Gewerbebereichs.
Da das Gebäude das gesamte Grundstück vereinnahmt, sind keine Grünflächen oder Stellplätze vorhanden. Es können jedoch zunächst bis zu 4 Fahrzeuge auf einem nahe gelegenen Grundstück gegen eine Pacht abgestellt werden.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Mittelzentrum der Kreisstadt Altenkirchen/Westerwald finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, wie Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, Vereine und Freizeitmöglichkeiten. In Altenkirchen gibt es auch einen Bahnanschluss in Richtung Au (Sieg), zur Weiterfahrt nach Köln/Siegburg/Bonn und Siegen/Gießen sowie in Richtung Westerburg und Limburg über Hachenburg.
Der Westerwald ist eine malerische Mittelgebirgslandschaft und somit besonders reizvoll für Naturfreunde und Ruhesuchende. Er grenzt an die Ballungszentren Köln/Bonn, Limburg/Montabaur, Siegen und Dillenburg/Herborn. Stichworte Wohnfläche: 340,00 m², Gesamtfläche: 658,00 m², vermietbare Fläche: 658,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1 Sonstiges/Wohnen: Dachboden