Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €

2.176 €/m²

2 Zimmer  •  108 m²

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Barmen, Wuppertal (42281)

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Willkommen in Ihrer Traumwohnung - hoch über den Dächern Wuppertals erwartet Sie ein Zuhause mit besonderem Charakter:
Diese stilvolle, lichtdurchflutete und großzügig geschnittene 2-3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Terrasse überzeugt durch ein modernes Wohnkonzept, ein außergewöhnliches Raumgefühl sowie ein Wohnambiente mit hohem Komfort und Wohlfühlcharakter. Der traumhafte Blick über Wuppertal rundet das Gesamtbild ab und macht diese Immobilie zu einem besonderen Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.

Auf ca. 95 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offener, großzügiger Wohn- und Essbereich mit praktischer Durchreiche zur Küche - das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und führen direkt auf die südwestlich ausgerichtete Dachterrasse mit Markise und Glasgeländer - perfekt für entspannte Stunden mit Weitblick.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Galerie im Dachbereich mit ca. 15 m², die flexibel als Homeoffice, Gäste- oder Hobbybereich genutzt werden kann. Der Ausbau erfolgte 2002, eine Modernisierung wurde 2022 durchgeführt.
Die maßgefertigte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Zudem stehen praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Das Tageslichtbad bietet mit Badewanne, separater Dusche und Handtuchheizkörper modernen Komfort. Das großzügige Schlafzimmer (ca. 20 m²) verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet viel Stauraum.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine moderne Klimaanlage (2020), ein effizienter Gasbrennwertkessel (2021), Glasfaseranschluss sowie isolierverglaste Kunststofffenster - ideal für zeitgemäßes, energieeffizientes Wohnen.
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Eigentümergemeinschaft mit zuverlässiger Hausverwaltung und einem angenehmen Wohnumfeld.

Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis nicht den aktuellen Gegebenheiten entspricht und bei Neuerstellung deutlich besser ausfallen würde

Provisionshinweis 2,38 inkl. MwSt.
Wir erhalten für die Vermittlung dieser Immobilie eine Maklercourtage in Höhe von 2,38% des Verkaufspreises inkl. MwSt., verdient und zahlbar nach Abschluss des Notarvertrages durch den Käufer und Verkäufer an unsere Firma Grundstein Immobilien e.K. gem. § 656c BGB. Wird der Kaufvertrag unter aufschiebender Bedingung geschlossen, ist die Maklercourtage unabhängig von der aufschiebenden Bedingung bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und zahlbar. Sonstiges Weitere Details erhalten Sie gerne von uns persönlich bei einem Besichtigungstermin.

Schauen Sie bitte auch unsere anderen Immobilienangebote an: www.grundstein-immobilien.com

Falls Sie einen Umzug benötigen, bieten wir Ihnen gerne an, sich über unser Umzugsunternehmen UMZÜGE ROSEMANN ein kostenloses und unverbindliches Umzugsangebot erstellen zu lassen.

Exposéverantwortung
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.32, Distanz zur Grundschule: 0.46, Distanz zur Realschule: 0.28, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.49, Distanz zum Gymnasium: 0.21, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.85, Distanz zur Autobahn: 1.11, Distanz zum Bus: 0.18, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.05, Distanz vom Zentrum: 1.79, Distanz zur Hauptschule: 1.00