Traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Wohnlage von Nützen
In ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Nützen präsentiert sich diese außergewöhnlich gepflegte Immobilie als harmonische Verbindung aus zeitloser Architektur, großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Haus überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 200 m² auf einem ca. 620 m² großen Grundstück und vereint schönes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Privatsphäre. Bereits die ansprechende Außenansicht vermittelt einen hochwertigen Gesamteindruck. Die gepflegten Außenanlagen mit mehreren Terrassenbereichen, harmonischen Grünflächen und gewachsener Privatsphäre schaffen ein Wohnambiente, das Ruhe und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet. Ein großzügiger Doppelcarport ergänzt das Gesamtbild komfortabel und funktional.
Die Immobilie auf einen Blick
• Massive Bauweise aus dem Jahr 2000 • Ca. 200 m² Gesamtwohnfläche • Grundstücksgröße ca. 620 m² • Zwei abgeschlossene Wohneinheiten • Dachgeschosswohnung derzeit vermietet • Großzügiger Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss • Drei Terrassenbereiche • Doppelcarport • Moderne Gasheizung aus 2023 • Rollläden im Erdgeschoss • Schornsteinanschluss für Kamin vorhanden • Gepflegte Außenanlagen • Familienfreundliche Wohnlage
Erdgeschosswohnung – Großzügiges wohnen auf ca. 135 m²
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem offenen, wohnlichen Charakter. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zu den Terrassen und dem Garten.
Die Kombination aus hellen Räumen, funktionalen Grundrissen und familiengerechter Aufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Platz für den Alltag.
Raumaufteilung Erdgeschoss
• Großzügiger Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer • Zwei Kinderzimmer • Einbauküche • Vollbad • Gäste-WC • Hauswirtschaftsraum • Flur • Repräsentativer Eingangsbereich mit massiver Treppe ins Dachgeschoss
Die vorhandenen Rollläden im gesamten Erdgeschoss sorgen zusätzlich für Komfort und Privatsphäre.
Dachgeschosswohnung – Flexible Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 75 m²
Die separate Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet und bietet zukünftigen Eigentümern gleichzeitig vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder weiterhin als zusätzliche Einnahmequelle. Auch hier überzeugt die Wohnung mit einer gelungenen Raumaufteilung und angenehmer Wohnatmosphäre.
Eine Dachgaube im Küchenbereich sorgt für zusätzlichen Raumkomfort und angenehme Lichtverhältnisse.
Raumaufteilung Dachgeschoss
• Wohn- und Essbereich • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Einbauküche • Vollbad mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner • Abstellraum • Flur
Fazit
Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, modernes Familienwohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zu verbinden. Die Kombination aus großzügiger Eigennutzung, zusätzlicher Wohneinheit, gepflegtem Zustand und ruhiger Lage schafft ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.
Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – perfekt für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer mit dem Wunsch nach flexiblem Wohnen.
Merkmale
620 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
3 Stellplätze: Carport, Außen-Stellplatz
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2000
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
670000 €670.000 €
3.350 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision 2,75 % zzgl. ges. MwSt. vom Kaufpreis. Die Provision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Geschätzte Gesamtkosten
745.375 €1
Kaufpreis
670.000 €
Kaufnebenkosten
75.375 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.050 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
43.550 €
Provision für Käufer (2,75%)
18.425 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.350 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nützen (24568)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Willkommen in Nützen – einer gefragten, grünen Wohngemeinde im Kreis Segeberg, die ländliche Idylle und städtische Nähe perfekt vereint. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre familienfreundliche, ruhige und naturnahe Nachbarschaft aus, die besonders Ruhesuchende, Pendler und Naturbegeisterte begeistert.
Die Highlights auf einen Blick: Natur pur direkt vor der Haustür: Die weitläufige Umgebung und das nahegelegene Naherholungsgebiet der "Henstedt-Ulzburger Heide" laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und entspannten Wochenenden in der Natur ein.
Hervorragende Infrastruktur: Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Grundschulen befinden sich in den unmittelbar angrenzenden Nachbarorten (wie Kaltenkirchen und Henstedt-Ulzburg).
Perfekte Verkehrsanbindung: Die Metropolregion Hamburg ist dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahn A7 optimal angebunden. Pendler erreichen die Hamburger Innenstadt in ca. 40 Minuten. Auch der AKN-Bahnhof im benachbarten Ort Kaltenkirchen sorgt für eine bequeme Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, mit schnellem Anschluss an die Bahnlinie A1 nach Hamburg.Nützen bietet Ihnen den idealen Rückzugsort, ohne auf die Vorzüge der städtischen Infrastruktur in der direkten Umgebung verzichten zu müssen. Ein wunderbarer Lebensmittelpunkt für die ganze Familie!
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Angebot beruht auf Angaben des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit wird nicht übernommen. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Haftung für Mängel oder fehlerhafte Angaben wird nicht übernommen.
Energieausweis ist vorhanden.
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Stichworte
Zustand: neuwertig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
