Freistehendes Einfamilienhaus mit schönem Stil in Geilenkirchen-Immendorf!
Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Geilenkirchen-Immendorf begeistert mit seinem gepflegten Ambiente, einer harmonischen Raumaufteilung und einem liebevoll angelegten Garten mit sonniger Terrasse - ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Die umfangreichen Modernisierungen verleihen dem Haus modernen Wohnkomfort, während die große Garage und die familienfreundliche Umgebung ideale Voraussetzungen für entspanntes Familienleben schaffen.
Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch unser umfangreiches Exposé mit vielen weiteren Fotos und Details.
ECKDATEN: - Freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr: ca. 1963 - Grundstücksfläche: ca. 440 m² - Wohnfläche: ca. 100 m² - 4 Zimmer - Sonnenterrasse mit Garten - Balkon - große Garage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - gepflegter Keller mit guter Deckenhöhe - Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus ca. 2008 - Glasfaseranschluss vorhanden - Innenmodernisierung im Jahr 2024 - erneuerte Böden, Bäder und Elektroinstallationen - oberste Geschossdecke gedämmt - Kaufpreis: € 279.000,- - zuzüglich Kaufnebenkosten
Merkmale
440 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
Balkon
Garten
Garage
ERDGESCHOSS: - angenehmer Eingangsbereich - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse - Küche mit Außenzugang - praktisches Gäste-WC
OBERGESCHOSS: - Diele - Schlafzimmer - zwei weitere Zimmer - großzügiges Tageslichtbad - Balkon
DACHGESCHOSS: - Stauraumfläche
KELLER: - mehrere Räume in gepflegtem Zustand - angenehme Deckenhöhe - Heizungsbereich
Energie-Infos laut Energieverbrauchsausweis vom 01.11.2023: . Baujahr Gebäude: 1963 . Baujahr Wärmeerzeuger: 2000 . Wesentlicher Energieträger für Heizung: Öl . Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Öl . Endenergieverbrauchskennwert: 157,2 kWh/ (m²*a) . Energie-Effizienzklasse: E . Treibhausgasemissionen: 44,33 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1963
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
279000 €279.000 €
2.790 €/m²
Provision für Käufer
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
312.675 €1
Kaufpreis
279.000 €
Kaufnebenkosten
33.675 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.185 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
18.135 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.960 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.395 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Immendorf, Geilenkirchen (52511)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Immendorf, einem beliebten und ruhigen Ortsteil von Geilenkirchen mit angenehmer Wohnatmosphäre und gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihren dörflichen Charme aus und bietet ein entspanntes Wohnumfeld fernab von Hektik und Durchgangsverkehr. Gerade Familien, Paare oder Ruhesuchende wissen die angenehme Wohnqualität dieser Umgebung besonders zu schätzen.
Immendorf verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in den umliegenden Stadtteilen sowie im Zentrum von Geilenkirchen und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Auch Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Region vielfältig vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Spaziergänge, Fahrradtouren oder entspannte Stunden im Freien lassen sich hier hervorragend genießen.
Die Bundesstraßen B56 und B57 sind in kurzer Zeit erreichbar und verbindetnGeilenkirchen mit den umliegenden Städten wie Heinsberg, Selfkant oder Aachen. Über die nahegelegene Autobahn A46 bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Mönchengladbach und die Niederlande. Auch Berufspendler profitieren von der guten Erreichbarkeit der regionalen Verkehrsachsen. Der Bahnhof Geilenkirchen bietet zusätzlich Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Aachen oder Mönchengladbach.
Insgesamt handelt es sich um eine sehr angenehme und gefragte Wohnlage mit ruhigem Charakter und gleichzeitig guter Infrastruktur - ideal für Menschen, die entspannt wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Koch Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: info@immokoch.com.
Koch Immobilien GmbH - 2x in der Euregio! Baesweiler | Löffelstraße 13 Mobil 0178 6071620 Sie finden uns auch in Aachen | Jakobstraße 24 - direkt neben dem "Wehrhaften Schmied"
Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen.
- Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? - Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten...vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? - Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten?
Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen!
