Flexibles Zuhause mit Einliegerwohnung, 3 Garagen & Photovoltaik in Kyllburg
Vielseitig, modern und zukunftssicher:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Kyllburg bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine separate Einliegerwohnung sowie attraktive Zusatzflächen - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage.
Das im Jahr 1990 erbaute Wohnhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf rund 130 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter mehrere Schlafzimmer sowie großzügige Wohnbereiche.
Ein besonderes Plus stellt die moderne Energietechnik dar: Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2023 sowie eine Solarthermie-Anlage zur Warmwasseraufbereitung unterstützen Sie dabei, Energiekosten nachhaltig zu senken und gleichzeitig umweltbewusst zu wohnen.
Besonders hervorzuheben ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die sich ideal zur Vermietung, für Gäste oder als Homeoffice eignet.
Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt mit offener Küche, separatem Essbereich und einem gemütlichen Wohnzimmer. Die im Jahr 2023 erneuerte Küche präsentiert sich modern und funktional und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein wasserführender Kaminofen sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzliche Energieeffizienz.
Im Dachgeschoss stehen weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung - ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.
Sichern Sie sich diese besondere Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
Merkmale
260 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Keller
3 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Terrasse
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1990
Zustand der ImmobilieNeubau, Massivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
280000 €280.000 €
2.153,85 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
309.596 €1
Kaufpreis
280.000 €
Kaufnebenkosten
29.596 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.200 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.996 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.400 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kyllburg (54655)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Altstadt befindet sich malerisch auf einem schmalen Bergrücken mitten über einer Kyllschleife. Hoch oben auf dem Plateau steht das Wahrzeichen Kyllburgs, die gotische Stiftskirche.
Kyllburg selbst bietet eine gute Grundversorgung durch eine gute Makro- und Mikrolage alle notwendigen Bedürfnisse des täglichen Bedarfs in nur wenigen Minuten fußläufig vor Ort zu erledigen. So gibt es in Kyllburg einen Discounter, Ärzte, eine Grundschule, eine Kita, Autowerkstatt, Einzelhandel uvm.
Außerdem verfügt Kyllburg über einen Bahnhof an der Bahnstrecke Köln - Gerolstein - Trier. Die Anschlussstelle zur A 60 (bei Badem) ist in wenigen Minuten erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
