Doppelhaushälfte zum Kauf 273.000 € 5 Zimmer 116 m² 752 m² Grundstück Wolterdingen Donaueschingen / Wolterdingen 78166

Doppelhaushälfte zum Kauf
273000 €
2.353 €/m²
5 Zimmer • 116 m² • 752 m² Grundstück

* Modernisierte DHH in Wolterdingen im Wohnungseigentum! *

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Donaueschingen, im Ortsteil Wolterdingen! Diese charmante Doppelhaushälfte, ursprünglich im Jahr 1965 erbaut, präsentiert sich heute in modernisiertem Zustand und überzeugt durch seine solide, massive Bauweise. Hier erwartet Sie eine perfekte Kombination aus Gemütlichkeit und Funktionalität auf einem großzügigen Grundstück von ca. 752 m², das Anwesen ist aufgeteilt in Wohnungseigentum.

Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss ist die Küche und der offen gestaltete Wohn- und Essbereich eingerichtet. Ein praktischer Garderobenbereich und ein Gäste-WC sind auf dieser Etage ebenfalls vorhanden. Die insgesamt 5 Zimmer umfassen 2 behagliche Schlafzimmer im Obergeschoss, sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer, das keine Wünsche offen lässt. Das Tageslichtbad ist mit einer großen Eckbadewanne und Dusche versehen, das WC ist separat. Ein kleiner Flur führt zum Dachspitz, eine kleine Ausbaureserve wäre hier noch vorhanden.

Das Anwesen wurde zwischen 2019 und 2024 umfassend modernisiert, so sind zwischenzeitlich fast alle Fenster durch 3-Fach-Isolierglasfenster ersetzt und auch die Elektrotechnik ist auf einem aktuellen Stand.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizanlage ist neuwertig und mit Solarunterstützung, der Kaminofen hilft zusätzlich Heizkosten zu sparen. Die Räume im Untergeschoss sind teilweise im Gemeinschaftseigentum, so auch die gemeinsame Waschküche.

Der Garten wird gemeinschaftlich genutzt, eine Grillecke und ein kleiner Spielplatz sind gegeben. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage und zwei Stellplätze zur Verfügung.

Diese Immobilie ist ideal für all jene, die gerne ländlich wohnen möchten und eignet sich dank der ruhigen Lage hervorragend für Familien. Für die Hofflächen sind Sondernutzungsrechte gebildet, der Garten wird gemeinschaftlich genutzt.

Entdecken Sie Ihren persönlichen Rückzugsort und gestalten Sie Ihr Leben auf diesem traumhaften Grundstück. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern!

Merkmale

752 m² Grundstück
Keller
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
voll erschlossen

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.

Baujahr1965
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas, Solar

Preisdetails

Kaufpreis

273000 €

2.353,45 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Geschätzte Gesamtkosten

301.856 €1

Kaufpreis

273.000 €

Kaufnebenkosten

28.856 €

Notarkosten (1,5%)

4.095 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.650 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.746 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.365 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Wolterdingen, Donaueschingen / Wolterdingen (78166)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Wolterdingen leben heute 1709 Menschen, es ist der größte Teilort von Donaueschingen.

Eingebettet zwischen Baar und Schwarzwald im Naturpark Südschwarzwald bietet unser Ort entlang der Breg, dem Wolfsbach, in den umliegenden Tannenforsten und den Wiesentälern eine wunderschöne Natur pur. Sowohl Erholungssuchende als auch sportlich Aktive finden hier ein umfangreiches Netz an Wander- und Radwegen. Auch ein kleines, familienfreundliches Freibad lädt zu einem Abstecher ein.
Ein gut geführter Kindergarten sowie eine fortschrittliche Grundschule machen den Ort geradezu ideal für junge Familien. Darüber bietet sich in Wolterdingen ein vielfältiges Vereinsleben, in dem Dorfgemeinschaft und Geselligkeit aktiv gelebt werden.