Einfamilienhaus zum Kauf

295000 €295.000 €

1.453 €/m²

5 Zimmer  •  203 m²  •  2.500 m² Grundstück

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Hohenstücken, Brandenburg an der Havel / Butterlake (14772)

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Dieses im Jahr 1935 massiv errichtete Einfamilienhaus verbindet den besonderen Charme eines historischen Gebäudes mit einer soliden, modernisierten Substanz und bietet zugleich hervorragende Voraussetzungen für individuelle Ausbau- und Gestaltungskonzepte. Zwischen 1995 und 2014 wurden bereits umfangreiche Investitionen vorgenommen, darunter ein großzügiger Anbau, die Installation einer Holz-Vergaserheizung mit Warmwasseraufbereitung, neue doppelt verglaste Fenster mit Rollläden, eine komplette Dachsanierung sowie die Erneuerung der Fassade im Zuge der Erweiterung.

Auf rund 203 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen ca. 91 m² Nutzfläche im Vollkeller eröffnet sich ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt fünf Zimmern, einer Einbauküche und einem Badezimmer mit Badewanne. Großzügige Fenster schaffen lichtdurchflutete Wohnbereiche und ermöglichen einen traumhaften Blick in den Garten. Der stilvolle Balkon lädt insbesondere in den Abendstunden zum Verweilen bei Sonnenuntergang ein.

Trotz der bereits erfolgten Modernisierungen sind einzelne Maßnahmen noch nicht vollständig abgeschlossen - ein klarer Vorteil für Käufer, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die elektrische Anlage ist teilweise veraltet und sollte im Zuge weiterer Modernisierungen überprüft werden. Vorsorglich weisen wir darauf hin, dass es bei extremen Hochwasserständen der Havel zu einem ansteigenden Grundwasserspiegel und damit zu Feuchtigkeit im Keller kommen kann. Darüber hinaus sind bestehende Auflagen aus der Baugenehmigung, unter anderem zur Erneuerung der vorhandenen Sammelgrube, zu beachten und vollständig umzusetzen. Die großzügigen Dachflächen bieten beste Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage und könnten damit langfristig zur Reduzierung der Energiekosten beitragen.

Die Immobilie verfügt über ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück von ca. 2.500 m². Neben einem gepflegten Vorgarten und einer repräsentativen Zufahrt erwartet Sie ein weitläufiger, parkähnlicher Gartenbereich von rund 1.800 m² mit einem Brunnen sowie einer idyllischen Streuobstwiese mit Kirsch-, Pflaumen-, Birnen-, Apfel- und Pfirsichbäumen. Der vorhandene Brunnen dient der Gartenbewässerung. Die Leitungen der Gartenwasserführung verlaufen gemeinschaftlich unter diesem sowie dem Nachbargrundstück, was bei zukünftigen Maßnahmen zu berücksichtigen ist.



Das Grundstück ist über ein Schiebetor zugänglich. Für Fahrzeuge stehen eine massive Doppelgarage sowie ein Carport zur Verfügung. Die direkte Befahrung der massiven Doppelgarage ist aktuell nur nach dem Abriss einer ca. 4 m langen kniehohen Ziermauer sowie der dahinterliegenden Hecke möglich. Alternativ bietet die vorhandene Auffahrt ausreichend Platz zum Abstellen von zwei Fahrzeugen. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ergänzend ein Carport zu errichten.

Die Lage überzeugt durch ihre Ruhe, Naturnähe und hohe Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mit dem Beetzsee, dem Bohnenländer See und dem Gördensee gleich drei attraktive Gewässer, die vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten - ideal für Naturliebhaber, Wassersportler und Ruhesuchende. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die den Wert eines großzügigen Grundstücks, einer soliden Bausubstanz und eines besonderen Wohnumfelds zu schätzen wissen und bereit sind, durch gezielte Investitionen ein individuelles und nachhaltiges Zuhause zu schaffen.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Gartenfläche: 1.800,00 m², Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 3.00, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.50, Distanz zum Bus: 0.30