Wohnung zum Kauf 89.000 € 2 Zimmer 41 m² 3. Geschoss Gundlfing Riedenburg 93339

Wohnung zum Kauf
89000 €
2.171 €/m²
2 Zimmer • 41 m² • 3. Geschoss

Einfach Mehr: Gepflegte Nichtraucher-2-Zimmer-Wohnung, möbiliert, TG, Aufzug, Süd-Loggia-Balkon.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage in Riedenburg, umgeben von malerischer Natur und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten, die das tägliche Leben erleichtern.

Für Familien mit Kindern sind mehrere Schulen und Kindergärten in der Nähe, darunter die Grund- und Mittelschule Riedenburg und die Mädchenrealschule St. Anna. Auch die Kindertageseinrichtung Maria Schutz ist gut erreichbar. Für die Freizeitgestaltung stehen mehrere Spielplätze zur Verfügung, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Ein Bio-Markt sowie ein Lidl und ein Netto Marken-Discount bieten eine gute Auswahl an Lebensmitteln und anderen Waren des täglichen Bedarfs. Für den kleinen Hunger zwischendurch oder einen gemütlichen Nachmittag stehen verschiedene Cafés und Bäckereien zur Verfügung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in der Umgebung gewährleistet. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Bahnhof Riedenburg ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine gute Verbindung zu weiteren Zielen ermöglicht.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich die nahegelegenen Parks und Sportstätten an. Der Drei-Burgen-Ring lädt zu sportlichen Aktivitäten ein, während das Hofmarkmuseum und das Kristallmuseum Riedenburg kulturelle Abwechslung bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Die Autobahn ist in ca. 30 Minuten erreichbar, und der nächste Flughafen, der Flughafen München, ist etwa 100 Kilometer entfernt, was eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Anbindung, ideal für Familien und alle, die das Leben in einer naturnahen Umgebung schätzen.

Merkmale

Bezug: Sofort
3. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
Balkon
Fernblick

Grundrisse

1 / 1

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

89000 €

2.170,73 €/m²

Hausgeld

176 €

Provision für Käufer

3,57% inklusive 19% Mwtst. vom notariellen Kaufpreis

Geschätzte Gesamtkosten

97.072 €1

Kaufpreis

89.000 €

Kaufnebenkosten

8.072 €

Notarkosten (1,5%)

1.335 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

3.115 €

Provision für Käufer (3,57%)

3.177 €

Grundbucheintrag (0,5%)

445 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gundlfing, Riedenburg (93339)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer idyllischen Lage in 93339 Riedenburg, Ortsteil Gundlfing, eingebettet in die malerische Landschaft des Altmühltals.

Diese Region ist bekannt für ihre beeindruckende Natur und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter die nahegelegene Riesenschaukel und der hallstattzeitliche Herrenhof, die beide in wenigen Minuten erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Bäckereien in der Umgebung zur Verfügung. Der Bio-Markt und Lidl sind in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe mehrere Schulen und Kindergärten, die eine hervorragende Bildung und Betreuung bieten.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der nächste Bahnhof ist in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten. Der Flughafen München ist in etwa 2 Stunden mit dem Auto erreichbar, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht. Der Flughafen Nürnberg ist in etwa 1 Stunde zu erreichen.

In der Freizeit können Sie die zahlreichen Parks und Spielplätze in der Umgebung genießen oder die Sportstätten wie den Drei-Burgen-Ring besuchen. Für kulinarische Erlebnisse sorgen diverse Restaurants und Cafés, die lokale und internationale Küche anbieten.

Die Region Riedenburg bietet eine hohe Lebensqualität mit einem Mix aus Natur, Kultur und guter Infrastruktur, was sie zu einem idealen Wohnort für Familien und Ruhesuchende macht.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten(Vor- und Familien-Name, Anschrift, Telefon-Nummer-n) an und vereinbaren Sie bitte einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Maßangaben sind Zirka(ca.)-Werte ohne Gewähr gemäß Angaben des Verkäufers.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Online-Suchauftrag bereit, zudem finden Sie viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten sowie Eigentümer, Mieter und Kapitalanleger.

Sie wünschen eine persönliche Besichtigung? Gerne zeigen wir Ihnen das Anwesen, gerne kontaktieren Sie uns für Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Sie benötigen eine Finanzierung? Gerne hilft Ihnen unser Team dazu weiter, sprechen Sie mich gerne dazu an.

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Wir freuen uns auf Sie. Ihr FALC Immobilien Matthias Heimel Kelheim und Team.

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FALC Exposé Homepage - https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-4518907.html Stichworte Nutzfläche: 41,00 m², Gesamtfläche: 44,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,56 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen