Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Ostseebad Nienhagen bietet auf ca. 62,85 m² Wohnfläche eine interessante Gelegenheit in gefragter Küstenlage. Die Einheit befindet sich in einer Anlage, die auf Ferienwohnungsnutzung ausgerichtet ist, und spricht damit besonders Käufer an, die eine Immobilie in Ostseenähe mit touristischer Nutzungsbestimmung suchen.
Der Grundriss präsentiert sich kompakt und stimmig. Der offen gestaltete Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre, während das separate Schlafzimmer die Wohnung sinnvoll ergänzt. Insgesamt entsteht so ein gut nutzbares Wohnkonzept, das ideale Voraussetzungen für Aufenthalte an der Ostsee bietet.
Die Kombination aus strandnaher Lage, klarer Nutzungsstruktur und attraktivem Umfeld macht diese Wohnung zu einem interessanten Angebot für Käufer, die eine Ferienimmobilie mit langfristiger Perspektive suchen.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Einbauküche
Personenaufzug
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2009
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
278000 €278.000 €
4.423,23 €/m²
Hausgeld
356.02 €356,02 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; prov.frei
Geschätzte Gesamtkosten
300.240 €1
Kaufpreis
278.000 €
Kaufnebenkosten
22.240 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.170 €
Grunderwerbsteuer (6%)
16.680 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.390 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ostseebad Nienhagen (18211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich im Technopark des Ostseebads Nienhagen und damit in einem Standort, der Ruhe, Küstennähe und gute Erreichbarkeit auf angenehme Weise verbindet. Die Nähe zur Ostsee, zur Steilküste und zum bekannten Nienhäger Holz mit dem "Gespensterwald" verleiht dem Umfeld einen besonderen Reiz und macht die Lage zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Erholung, Bewegung und entspannte Aufenthalte am Meer.
Charakteristisch für den Technopark ist das ruhige, zurückgezogene Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr. Gleichzeitig sind Strand und Küstenlandschaft in kurzer Distanz erreichbar. Genau diese Verbindung aus entspannter Atmosphäre und naturnahem Standort macht Nienhagen sowohl für Eigentümer als auch für Feriengäste besonders interessant.
Auch die Anbindung ist überzeugend: Direkt im Technopark befindet sich eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs. Von hier aus bestehen regelmäßige Verbindungen in Richtung Bad Doberan sowie über Elmenhorst und Lütten Klein bis nach Rostock und Warnemünde. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden, weitere Infrastruktur wie Apotheken, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas findet sich vor allem in Bad Doberan und im Rostocker Stadtgebiet. So verbindet die Lage den Erholungswert eines Ostseebads mit den Vorteilen einer gut erreichbaren Infrastruktur.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Auftraggeber ausdrücklich vorbehalten.
Gerne stehe ich Ihnen als persönlicher Ansprechpartner rund um alle Fragen zur Immobilie zur Seite - von der ersten Orientierung über den Kauf oder Verkauf bis hin zu weiterführenden Themen wie Markteinschätzung, Finanzierung oder Entwicklungsperspektiven. Eine individuelle und vertrauensvolle Beratung ist für mich selbstverständlich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen (per E-Mail, Fax oder Brief) mit vollständigen Kontaktdaten - Name, Anschrift und tagsüber erreichbare Telefonnummer - berücksichtigen können. Selbstverständlich vereinbare ich auch gern ein persönliches Beratungsgespräch.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie weiterführende Informationen finden Sie unter: https://www.ospa.de/immo
Bleiben Sie informiert und erhalten Sie regelmäßig Neuigkeiten rund um den Immobilienmarkt: https://www.ospa.de/newsletter
Stichworte
Stellplatz vorhanden, UMTS Empfang, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,42 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 3 Etagen, nur Nichtraucher
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
