Wohnung zum Kauf

439000 €439.000 €

7.197 €/m²

2 Zimmer  •  61 m²  •  4. Geschoss

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Ramersdorf-Perlach, München (81737)

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Diese schöne 2-Zimmer-Wohnung begeistert aufgrund des ansprechenden Schnitts und ihrer Helligkeit sofort.
In einer gepflegten Wohnanlage liegt sie im 4. Obergeschoss ruhig abseits der Straße. Aus allen Fenstern genießen Sie einen schönen Weitblick in die umliegenden Grünanlagen.
Die Wohnung wurde in 2024 umfassend renoviert. So wurden alle Räume frisch gestrichen, die Türen und Zargen neu lackiert. Außerdem wurde die gesamte Elektrik überprüft und dabei alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert.
In der Diele gibt es einen Abstellraum und einen separaten Bereich für die Garderobe. Durch das große verglaste Schiebetürelement zur Küche fällt viel Licht in den Eingangsbereich. Die Küche selbst ist durch das große Fenster sehr hell und verfügt über eine Einbauküche, die zwar schon etwas älteren Baujahrs ist, aber im Kaufpreis inkludiert und gut ausgestattet, mit Herd, Kühl/Gefrierkombination und Spülmaschine.
Perfekt nach Süden ausgerichtet, präsentiert sich das große Wohnzimmer. Essplatz und Wohnbereich lassen sich hier wunderbar kombinieren. Die bodentiefe Verglasung auf ganzer Raumbreite sorgt für besondere Helligkeit. Die angrenzende Süd-Loggia ist völlig uneinsehbar. Alter Baumbestand und großer Abstand zur Umgebungsbebauung sorgen für viel Privatsphäre und eine schöne Aussicht. Ein schöner Holzbelag lässt die Loggia sehr wohnlich wirken und durch die Überdachung kann man hier auch an regnerischen Tagen gut verweilen.
Nebenan befindet sich das geräumige Schlafzimmer, nach Norden ausgerichtet, so dass es im Sommer nie zu warm wird. Aufgrund der großen Fensterfront ist es sehr hell und bietet genug Platz für Bett und einen großen Schrank.
Das Badezimmer ist noch im Originalzustand, aber besonders gepflegt und verfügt neben WC, Waschtisch über eine Badewanne.
Im Wohn-und im Schlafzimmer ist Parkettboden verlegt, in der Diele und der Küche ein gut erhaltener Korkboden. Platz und Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine findet sich in der Küche.
Vor Kurzem wurde eine umfassende Fassadensanierung durchgeführt wobei auch alle Fenster erneuert wurden. Es besteht kein Instandhaltungsrückstau in der Wohnanlage. Rücklagen sind vorhanden.

Die Wohnung ist aktuell für Euro 1.680,- zzgl. Nebenkosten vermietet.

Es gibt einen Aufzug. Dieser fährt allerdings nur die Zwischenetagen an, so dass die Wohnung nicht barrierefrei erreichbar ist.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil und ein ebenerdiger Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 19.000 Euro dazu zu erwerben ist.

Frau Nina Strehl steht Ihnen gerne bei Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung und freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular (direkter automatischer Exposé-Versand), per Email nina.strehl@firstplace.de oder direkt per Telefon 0173-5646199

Sonstiges Die abgebildete Möblierung, mit Ausnahme der Einbauküche, ist nicht Bestandteil des Angebotes und nicht im Kaufpreis enthalten.

Grundrisse können in ihrer Darstellung leicht von der Realität in Ausstattung und Größe abweichen.

Da die Objektinformationen vom Eigentümer stammen, übernimmt die Firstplace Immobilien GmbH für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung.
Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision i.H.v. 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis an.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser tollen Wohnung. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit noch mehr Bildern an. Oder kontaktieren Sie gleich Frau Nina Strehl zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins unter nina.strehl@firstplace.de.

Firstplace Immobilien GmbH - https://www.firstplace.de Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 64,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, 6 Etagen, Distanz zum Flughafen: 34.95, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.29, Distanz zum Bus: 1.13