Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

870000 €870.000 €

2.949 €/m²

12 Zimmer  •  295 m²  •  470 m² Grundstück

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Gräfenhausen, Weiterstadt (64331)

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Perfekte Investition – ein 3-Familienhaus wie man es sich wünscht: gepflegt, gut vermietet mit ordentlichen Mietern und ohne jeglichen Renovierungs- oder Instandhaltungsstau

Die Lage des Hauses inmitten des Neubaugebiets von Weiterstadt-Gräfenhausen ist am Beginn einer Stichstraße. Der Stadtteil Gräfenhausen verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten wie Bäcker, Metzger und eine Grundschule, Kindergarten, Sportvereine etc.
Das Haus aus dem Baujahr 1997 mit 2 großen 4-Zimmerwohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss, 1 großen 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss und entsprechender Kellerfläche. Alle Wohnungen haben einen großzügigen idealen Schnitt.
Die Wohnungen sind im Flur, in der Küche und im Badbereich gefliest. Jede Wohnung hat ein separates Gäste-WC. Zur Erdgeschosswohnung mit ihren 4 Zimmern und der schönen offenen Küche gehört auch die Terrasse mit angrenzendem sehr großem Garten und ebenfalls die neben dem Haus liegende Garage sowie ein Kfz.-Stellplatz.
Die beiden anderen Wohnungen haben jeweils einen Stellplatz.
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Es gibt einen Gemeinschafts-Waschraum mit separatem Ausgang und einen großen Fahrrad- sowie Hobbyraum.

Sonstiges Wohnfläche: 295 m² verteilt auf
Erdgeschoss: ca. 104 m²
Obergeschoss: ca. 104 m²
Dachgeschoss: ca. 87 m²

Nutzfläche: ca. 115 m²

Grundstücksfläche:471 m²

Mieteinnahmen gesamt:
33.600,00 € p.a. verteilt auf
EG = 13.560,00 € p.a.
OG = 11.640,00 € p.a.
DG = 8.400,00 € p.a. und

PKW-Stpl.:1 Garage und 4 Kfz.-Stellplätze,
Mieteinnahmen: 1.800,00 € p.a.