Wohnung zum Kauf
128000 €
1.505 €/m²
3 Zimmer • 85 m² • Geschoss EG/3 • frei ab 01.06.2026

Platz für eigene Ideen: 85 m² Hochparterre-Wohnung in idyllischer Sackgassenlage

Suchst du ein neues Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Dann ist diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung (Hochparterre) in einem gepflegten 7-Familienhaus in Iserlohn-Letmathe genau das Richtige für dich! Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend (30er Zone) und besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Mit einer Wohnfläche von über 85 m² bietet sie ausreichend Platz für Familien, Paare oder Einzelpersonen, die viel Platz lieben. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige Zimmer, die individuell gestaltet und als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die großen Fenster sorgen für Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ein einladender Eingangsbereich empfängt dich und deine Gäste. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe und dient als zentraler Verteiler zu den übrigen Räumen. Der große Küchenbereich gibt dir die Freiheit, deine Traumküche nach deinen eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die zum Entspannen einlädt. Genieße die Sonne und die frische Luft auf deinem eigenen Balkon. Hier kannst du gemütlich frühstücken, den Tag ausklingen lassen oder einfach nur entspannen. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgeräte, Vorräte oder andere Gegenstände. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, saisonale Gegenstände oder Ähnliches. Diese Wohnung ist eine Leinwand für deine Ideen: Mit ein wenig handwerklichem Geschick und frischem Wind verwandelst du dieses Rohjuwel in dein ganz persönliches Traumzuhause. Haben wir dein Interesse geweckt? Wir freuen uns auf deine Anfrage! Reichert Immobilien - Efthalia & Bastian Reichert

Merkmale

frei ab 01.06.2026
Erdgeschoss/3 Geschosse
separate Küche
Balkon
Gartenmitbenutzung
Badezimmer: Badewanne
Waschraum

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1973
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Heizkörper
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

128000 €

1.505 €/m²

Hausgeld

305 €

Provision für Käufer

Vermittlungsgebühr: 3,57 % inklusive 19 % Umsatzsteuer vom beurkundeten Kaufpreis für den Erwerber. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Geschätzte Gesamtkosten

143.450 €1

Kaufpreis

128.000 €

Kaufnebenkosten

15.450 €

Notarkosten (1,5%)

1.920 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

8.320 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.570 €

Grundbucheintrag (0,5%)

640 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Auf der Insel, Letmathe, Iserlohn (58642)

Letmathe liegt im Südwesten Iserlohns, am Nordufer der Lenne. Mit seinen rund 30.000 Einwohnern hat sich Letmathe zu einem beliebten Wohn- und Einkaufsort mit ganz besonderem Charme entwickelt. Die „Insel“ bietet eine ruhige und naturnahe Umgebung, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. Die Umgebung ist von Wäldern und Wiesen durchzogen, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur bieten. Die Insel selbst ist ein beliebter Wohnort, der durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Natur besticht. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. Auch Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Die Einkaufszone Letmathes wird auch von öffentlichen Bussen angefahren und ist als eine gemischte Parkplatz- und Einkaufsstraße ausgebaut. Neben kleinen Cafés und Restaurants findet man hier eine Buchhandlung, Discounter, Bäcker, Metzger, eine Drogerie, Lebensmittelgeschäfte und unterschiedliche Handwerksdienste sowie Arztpraxen. Die ruhige Umgebung und die gute Anbindung an das Straßennetz machen diese Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause.