Luxuriöses Townhouse der Extraklasse. Toplage beim Hofgarten.
Zwischen Maximilian- und Prinzregentenstraße, Isar und Hofgarten, in absoluter Bestlage begeistert dieses luxuriöse Townhouse durch seine architektonisch anspruchsvolle Gestaltung und raffiniert inszenierte Fassade, die sich stilvoll in die unverwechselbare Atmosphäre des Lehel einfügt. Hier verbinden sich zeitlose Eleganz und urbaner Charakter zu einem repräsentativen Gesamtbild.
Auch im Inneren setzt sich der hohe Gestaltungsanspruch konsequent fort. Das renommierte Innenarchitektur-Unternehmen Egetemeier Wohnkultur entwickelte mit viel Feingefühl und Sinn für erstklassiges Design ein großzügiges, offenes Raumkonzept. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten und eine stimmige Lichtplanung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss öffnet sich eine elegante Lounge zum südlich ausgerichteten Garten mit großzügiger Terrasse - ein geschützter Bereich mit fließendem Übergang zwischen Innen und Außen. Die angrenzende Master-Suite bildet einen privaten Rückzugsbereich der Extraklasse: Ein behagliches Schlafzimmer, die beeindruckend großzügige Ankleide sowie das luxuriös ausgestattete Badezimmer mit hochwertigem Dampfbad bieten höchsten Komfort. Ein weiteres Zimmer sowie ein separates Duschbad stehen Gästen oder Familienmitgliedern zur Verfügung.
Das gesamte Obergeschoss ist dem weitläufigen Wohn- und Essbereich gewidmet. Mit Loggia und offen gestalteter Design-Küche entsteht hier ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt, der ideale Voraussetzungen für stilvolle Empfänge und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet.
Im Dachgeschoss begeistert ein exklusiver Wellness-Bereich mit maßgefertigter Sauna sowie einem separaten Fitnessraum. Diese private Spa-Oase garantiert Entspannung und Regeneration - ein außergewöhnlicher Luxus, mitten in der Stadt.
Merkmale
Bezug: sofort
1 Geschoss
Einbauküche
Keller
2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Bidet, Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr2023
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
8300000 €8.300.000 €
27.124,18 €/m²
Preis pro Stellplatz
200000 €200.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Altstadt-Lehel, München (80538)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Lehel zählt zu den ältesten und zugleich exklusivsten Stadtteilen Münchens und überzeugt durch seine einmalige Kombination aus zentraler Innenstadtlage direkt an der Altstadt und naturnaher Lage entlang der Isar und am südlichen Teil des Englischen Gartens - einer der größten innerstädtischen Parks weltweit. Die weitläufigen Grünflächen, Spazierwege sowie Biergärten und zahlreichen Restaurants bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Zu den bekanntesten Straßen zählt die prachtvolle Maximilianstraße, die mit ihren eleganten Boutiquen weltbekannter Luxusmarken sowie Galerien, Museen, Theatern und historischen Fassaden das hochwertige Ambiente des Viertels unterstreicht und mit der Bayerischen Staatsoper einen kulturellen Höhepunkt setzt. Der exklusive Wohncharakter mit historischer Identität macht die am Eisbach und Hofgarten gelegene Seitzstraße zu einer der begehrtesten Adressen der Stadt. Die hervorragende Verkehrsanbindung - unter anderem durch die U-Bahn-Stationen Lehel und Odeonsplatz - ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit aller Stadtteile sowie des Münchner Umlands.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 3,57 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von Duken & v. Wangenheim und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden.
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Gartenfläche: 43,20 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
