Charmante, vermietete 2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in ruhiger Lage von München-Allach
Diese charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1993 und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Bereits beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen, praktischen Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und einen gelungenen ersten Eindruck vermittelt. Linker Hand befindet sich das Badezimmer mit Fenster, ausgestattet mit Dusche, Waschmaschinenanschluss, Waschbecken und WC. Das Bad entspricht dem Baujahr, präsentiert sich jedoch in einem sehr gepflegten und zeitlos gestalteten Zustand.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Große Fensterflächen sorgen hier für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Couchlandschaft sowie einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangt man linker Hand in die separate Küche, die genügend Raum für eine umfangreiche Einbauküche bietet. Die aktuell vorhandene Einbauküche steht im Eigentum der Mieterin.
Rechter Hand vom Wohnzimmer aus erreicht man das Schlafzimmer, welches ebenfalls sehr gut geschnitten ist. Hier finden sowohl ein großes Bett als auch ein geräumiger Kleiderschrank problemlos Platz. Zwei Fenster sorgen auch hier für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrassenfläche mit zugehörigem Gartensondernutzungsrecht. Insgesamt stehen zwei Terrassen zur Verfügung - eine mit Zugang vom Wohnzimmer sowie eine weitere vom Schlafzimmer aus. Durch die Ausrichtungen nach Südost und Südwest lassen sich hier sonnige Stunden vom Morgen bis in den Abend hinein genießen.
Die Wohnung ist seit März 2022 zuverlässig vermietet. Die aktuelle Miete inklusive Tiefgaragenstellplatz beträgt ca. 7.200 EUR p.a. zuzüglich Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 5/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss und Beleuchtung sowie einen großzügigen Einzelstellplatz in der Tiefgarage, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Insgesamt handelt es sich um eine solide und gut vermietete Immobilie mit angenehmem Wohnkomfort und attraktiven Außenflächen - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Merkmale
vermietet
Stellplatz
Terrasse
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1993
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
348000 €348.000 €
6.960 €/m²
Hausgeld
337 €337 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.200,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
379.564 €1
Kaufpreis
348.000 €
Kaufnebenkosten
31.564 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.220 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
12.180 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.740 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Allach-Untermenzing, München (80999)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Münchner Stadtteil Allach-Untermenzing. Die Umgebung ist geprägt von einer lockeren Bebauung mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün - eine Kombination, die besonders bei Eigennutzern und Familien sehr geschätzt wird. Gleichzeitig ist die Infrastruktur als sehr gut zu bezeichnen: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte sowie Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. In wenigen Gehminuten erreicht man die S-Bahn-Station Allach (S2), die eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt bietet - der Marienplatz ist in etwa 15-20 Minuten erreichbar. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien für eine gute Vernetzung innerhalb des Stadtteils sowie zu den umliegenden Vierteln. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Über die nahegelegene Autobahn A99 sowie die wichtigen Verkehrsachsen gelangt man schnell in alle Richtungen, sowohl in die Innenstadt als auch ins Münchner Umland. Für Freizeit und Erholung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Die nahegelegene Würm, weitläufige Grünflächen sowie verschiedene Rad- und Spazierwege laden zu Aktivitäten im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 20,00 m²
