Doppelhaushälfte mit viel Potenzial, großzügigen Garten, Garage und Stellplätzen
Entdecken Sie die Möglichkeiten dieser charmanten Doppelhaushälfte in Köln-Worringen. Erbaut im Jahr 1939, bietet dieses Haus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 484 m² viel Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 45 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte und flexible Raumaufteilung.
Die fünf Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und einem Badezimmer mit separaten Gäste-WC bieten ausreichend Platz für Familien oder Paare, die Komfort und Privatsphäre schätzen. Der teilweise unterkellerte Bereich bietet zusätzliche Staumöglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich. Die separate Küche bietet genügend Raum für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich. Das Gäste-WC ist zeitlos ausgestattet und das Schlafzimmer mit Gartenblick kann auch als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden.
Im Obergeschoss finden Sie zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Der Außenbereich besticht durch eine großzügige Garage mit integrierter Bar, einen nicht einsehbaren Garten mit viel Grünfläche sowie einen Wintergarten, der ganzjährig genutzt werden kann. Rollläden an allen doppelt verglasten Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar, sorgen für optimalen Sicht- und Wärmeschutz.
Genießen Sie die ruhige Wohnlage und die guten Nutzungsmöglichkeiten dieser renovierungsbedürftigen Immobilie, die ab sofort verfügbar ist. Erleben Sie die Symbiose aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle in einem gepflegten Umfeld.
Merkmale
Bezug: ab sofort
484 m² Grundstück
Kelleranteil
3 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Terrasse
Veranda
Ausstattung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot ideal für Familien oder Paare mit Anspruch auf Komfort und Privatsphäre.
Außenbereich
Großzügige Garage mit einer integrierten Bar, ideal für gesellige Abende oder als Hobbybereich nutzbar
Nicht einsehbarer Garten mit viel Grünfläche und Rückzugsmöglichkeiten - perfekt zum Entspannen, Grillen oder Spielen
Wintergarten mit Blick in den Garten - ganzjährig nutzbar und ein echtes Highlight für gemütliche Stunden bei jedem Wetter
Gepflegter Vorgarten mit einladendem Eingangsbereich
Fenster Doppeltverglast
Rollläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch bedienbar, für optimalen Sicht- und Wärmeschutz
Erdgeschoss
Heller Eingangsbereich mit Platz für Garderobe
Gäste-WC mit zeitloser Ausstattung
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Garten - lichtdurchflutet und offen gestaltet
Separate Küche genügend Platz für eine Einbauküche und Essbereich
Schlafzimmer mit Blick in den Garten, ideal auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar
Obergeschoss
Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Waschbecken und WC
Zwei helle Schlafzimmer
Allgemein
Ruhige Wohnlage mit viel Privatsphäre
Gute Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1939
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
399000 €399.000 €
4.807,23 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % ges. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
447.159 €1
Kaufpreis
399.000 €
Kaufnebenkosten
48.159 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.985 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
25.935 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.244 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.995 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Worringen, Köln / Worringen (50769)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die charmante Doppelhaushälfte befindet sich im idyllischen Stadtteil Worringen, am nördlichen Stadtrand von Köln. Diese Gegend ist bekannt für ihre harmonische Verbindung von urbanem Leben und naturnahen Erholungsflächen. Eingebettet in eine ruhige Wohngegend, bietet dieses Zuhause die perfekte Kombination aus familiärer Ruhe und der Nähe zu den Alltagsannehmlichkeiten.
Worringen begeistert mit einer gut entwickelten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, während die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr Ihnen ermöglicht, das Kölner Stadtzentrum in kurzer Zeit zu erreichen. Naturfreunde und Spaziergänger werden die Nähe zum Rhein und den zahlreichen Grünflächen zu schätzen wissen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.
Durch die Nähe zur Autobahn sind auch Ziele außerhalb von Köln schnell und unkompliziert zu erreichen, was diese Lage besonders attraktiv für Pendler macht. Worringen vereint somit die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit der praktischen Nähe zum pulsierenden Leben Kölns. Ein idealer Wohnort für Familien und alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.
Weitere Informationen
Stichworte
Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
