RIDA RESIDENTIAL - Vertrautheit in Form gegossen - Vier Wohneinheiten in gewachsener Wohnkultur
Wohnen mit Struktur - Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, ausgewählten Außenflächen und Gartenebene
In einem gewachsenen Wohnumfeld von Bergisch Gladbach erhebt sich dieses modernisierte Mehrfamilienhaus als architektonisch klar gegliederte Immobilie mit insgesamt vier Wohneinheiten - verteilt auf das Erd-, Ober-, Dach- und Kellergeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 316?m² auf einem rund 615?m² großen Grundstück bietet das Objekt Raum für vielseitige Nutzungskonzepte - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als generationenübergreifende Wohnform.
Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind funktional und durchdacht. Einige Einheiten verfügen über Terrassen oder Balkone, die als private Rückzugsorte im Freien dienen. Besonders hervorzuheben ist die Wohnung im Kellergeschoss mit direktem Zugang zur Gartenebene - eine besondere Qualität, die den Wohnkomfort dieser Einheit zusätzlich steigert.
Die solide Bausubstanz aus dem Jahr 1969 wurde im Zuge der Modernisierung an aktuelle Wohnstandards angepasst. Helle Räume, moderne Ausstattungsdetails und eine ruhige Lage mit guter Erreichbarkeit schaffen ein attraktives Gesamtbild für Mieter wie Eigentümer.
Zwei Freistellplätze direkt auf dem Grundstück bieten bequeme Parkmöglichkeiten. Darüber hinaus stehen praktische Keller- und Technikräume zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Nutzbarkeit garantieren.
Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Öl-Zentralheizung. Der Endenergiebedarf laut Energieausweis beträgt 135,4?kWh/(m²a) - ein ausgewogener Wert für ein Haus dieser Baualtersklasse.
Diese Immobilie bietet Klarheit, Nutzwert und Entwicklungspotenzial - in einem Umfeld, das durch ruhige Wohnqualität und eine gewachsene städtische Infrastruktur überzeugt.
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
615 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Balkon
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Modernisierungen:
2005: .Erneuerung aller Sanitäranlagen und Wasserleitungen auf drei Etagen (6 Badezimmer). .Einbau von Fenstern mit Sicherheitsverglasung. .Aufbereitung und Verlegung von Parkettböden (Eiche im Arbeitszimmer). .Erneuerung der gesamten Elektrik (Schaltkästen, Steckdosen, Lampen). .Sanierung der Heizkörper (demontiert, sandgestrahlt, neu lackiert). 2006: .Vollständige Sanierung der Küche (neue Fliesen und Anschlüsse). .Zusätzliche Dämmung im Dachboden. .Installation einer modernen Satellitenanlage. 2009: .Austausch des Brenners an der Heizung. 2012: .Sanierung des Balkons im dritten Stock. .Erneuerung des Badezimmers im zweiten Stock (inkl. Bidet). .Sanierung des Heizöltanks (Abnahme inklusive). 2013: .Neuverlegung des Vorgartens mit Granitsteinen. .Sanierung von Dach- und Abwasserleitungen. 2014: .Vollständige Sanierung des Flachdachs (Straßenseite). 2015: .Austausch der Heizpumpe und Ventile. .Einbau eines Garderobenbereichs im Schlafzimmer. 2020: .Installation eines modernen Sektionaltors an der Garage. 2021: .Austausch aller Fenster und Türen auf der Gartenseite (Küche und Wohnzimmer).
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
890000 €890.000 €
2.815,30 €/m²
Provision für Käufer
Die Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
997.423 €1
Kaufpreis
890.000 €
Kaufnebenkosten
107.423 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.350 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
57.850 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.773 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.450 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Gladbach, Bergisch Gladbach (51465)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in einem angenehm ruhigen Wohnviertel von Bergisch Gladbach, das durch seine gewachsene Struktur, gepflegte Nachbarschaften und grüne Umgebung überzeugt. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur - sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung, sind in wenigen Minuten erreichbar.
Auch die Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz ist hervorragend: Über nahegelegene Bus- und Bahnverbindungen sowie die Autobahnanschlüsse erreichen Pendler die Kölner Innenstadt ebenso schnell wie das Umland. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Umgebung mit ihren Grünflächen, Spazierwegen und Freizeitangeboten zum Durchatmen und Verweilen ein.
Die Mikrolage bietet damit eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Lebensqualität - ideal für Menschen, die sowohl Ruhe als auch gute Erreichbarkeit zu schätzen wissen.
Weitere Informationen
Sonstiges
Dieses Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck von der Immobilie vermitteln. Die enthaltenen Informationen wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt - sie beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache stattfinden. Wir nehmen uns gerne die Zeit, Ihnen das Haus persönlich vorzustellen und all Ihre Fragen ausführlich zu beantworten.
Die im Angebot genannte Provision wird bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags fällig. Wir bitten um vertrauliche Behandlung dieses Angebots - eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 1.50, nur Nichtraucher
