Rohdachboden zum Kauf

185000 €185.000 €

2.434 €/m²

2,5 Zimmer  •  76 m²  •  4. Geschoss

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Prenzlauer Berg, Berlin (10407)

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Rohdachboden-Projekt mit gültiger Bauplanung und Baugenehmigung:

. Dachgeschossrohling mit genehmigtem Ausbauplan bis maximal April 2027 (Baubeginn in dieser Zeit)
. Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung möglich, mit Änderung der Baugenehmigung auch Westterasse
. Grüne, ruhige Lage direkt am Anton-Saefkow-Park
. Alle Medienanschlüsse liegen bereits im Dach
. Charmantes Gebäudeensemble aus den 1930er Jahren
. Geplante Wohnfläche ca. 76 m² plus Galerie-Ebene (Planung umfasst 93qm BGF nach DIN 277 inkl. zu bauender Galerie-Ebene).
. Geplante Aufteilung: 2 Schlafzimmer, großer Wohn-Küchenbereich mit lichtdurchfluteten Dachfenstern, 2 Vollbäder, Galerie/Hobbyraum
. Zwei Schornsteine vorhanden, die entfernt werden dürfen - zusätzlicher Gestaltungsfreiraum
. Große Gemeinschafts-Grünfläche für Bewohner mit Sitzmöglichkeiten
. Alle Nachweise: Statik, Brandschutz, Planung vorhanden - Sie können sofort bauen
. Große Gemeinschafts-Grünfläche für Bewohner mit Sitzmöglichkeiten
. Kontakt zu Bauunternehmen vorhanden (Kostenschätzung ca. 350-420 T€).


Mini-FAQ
Q1: Was ist das Besondere an dieser Immobilie?
A1: Ein ausbaufähiger Dachrohling mit bereits genehmigtem Bauvorhaben - inklusive Terrasse in begehrter grüner Stadtlage.
Q2: Kann ich sofort mit dem Ausbau beginnen?
A2: Ja - Statik, Brandschutz und Planung sind vollständig vorhanden. Zudem läuft die Genehmigung bis April 2026 und kann verlängert werden (§ 62 MBO bzw. jeweilige Landesbauordnung).
Q3: Wie ist die Lage?
A3: Direkt am Anton-Saefkow-Park - grüne, ruhige Wohnlage und dennoch gute stadtnähere Infrastruktur.
Q4: Gibt es Außenflächen bzw. Gestaltungsmöglichkeiten?
A4: Ja - Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung möglich. Zudem sind zwei vorhandene Schornsteine zur Entfernung freigegeben, was zusätzliches Potenzial schafft.
Q5: Wie groß wird die Wohnfläche nach dem Ausbau?
A5: Ca. 76 m² plus Galerieebene.
Q6: Ist ein Bauunternehmen vorhanden?
A6: Ja - Kontakte können vermittelt werden; Kostenschätzung

Sonstiges Das Inserat beinhaltet nur die wichtigsten Informationen, wenn Sie gerne mehr wissen möchten, freuen wir uns Sie individuell zu beraten.
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Das Datum des Energieausweises ist leider nicht verfügbar, da es sich um eine Planung handelt. Das. Datum wurde eingesetzt, da es systemseitig erforderlich ist, ein Datum einzusetzen.

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