Villa zum Kauf

3378000 €3.378.000 €

15.355 €/m²

5 Zimmer  •  220 m²  •  1.489 m² Grundstück

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Wien,Hernals (1170)

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Exklusive Villa mit Schwimmbiotop, in begehrter Grünlage nahe Neustift am Walde.

In ruhiger Lage der Katastralgemeinde Neuwaldegg gelangt diese gepflegte Villa (Baujahr 2000) zum Verkauf. Das rund 1.500 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll gestalteten Garten, einem ca. 3 m tiefen Schwimmbiotop, sowie hoher Privatsphäre.Neben dem repräsentativ ausgeführten Haupthaus, unterstreichen eine Doppelgarage, großzügige Abstellbereiche und eine dreiseitige Erschließung den besonderen Charakter dieser Liegenschaft.

Highlights:

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Grundstück ca. 1.500 m²

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Schwimmbiotop (ca. 3m tief)

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Doppelgarage mit Abstellbereich/E-Ladestation

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Großzügige Terrassenflächen

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Sauna & Wellnessbereich im Keller

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Hochwertige Leicht-Designerküche mit Gaggenau-Geräten

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Hochwertige Bodenbeläge wie z.B. Sollnhofer Naturstein.

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Fußbodenheizung im gesamten Keller

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PV-Anlage

* Ruhige Lage, nahe Neustift am Walde

--->Begehungsvideo<--- [https://www.youtube.com/watch?v=6i22wPSYeoM]

_Alle weiterführenden Informationen entnehmen Sie bitte dem aussagekräftigen Exposé mit Plänen, sowie erweiterter Fotogalerie (bitte anfordern)._

_Sofortinfo und/oder Terminvereinbarung: Roland Prohaska: 0676 898 544 200; Mail: prohaska@badura-immobilien.at_

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <4.500m

Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <3.500m
Post <2.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <4.500m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie Umsetzungsgesetz) können Termine sehr gerne nach Erhalt einer SCHRIFTLICHEN ANFRAGE MIT VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTANGABEN (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen und Unterlagen des Objektes. 

Herzlichen Dank für Ihr Verständnis! Wir freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen!

Bitte beachten Sie auch unser weiteren Immobilienangebote [https://www.badura-immobilien.at]

***WICHTIG*** Manches Mal verirrt sich unsere Antwortmail im Spam- oder Werbungsordner. Bitte prüfen Sie Diesen - Wir antworten in der Regel innerhalb von 24h. Stichworte Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 326,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 49,16 m², Kellerfläche: 106,00 m², Bundesland: Wien