Willkommen in einem Zuhause, das mehr ist als eine Wohnung - es ist ein Lebensgefühl auf zwei Ebenen.
Diese stilvoll sanierte Maisonettewohnung vereint den Charakter eines gewachsenen Gebäudes mit modernem Wohnkomfort und einer Raumwirkung, die man in dieser Form nur selten findet. Bereits beim Eintreten wird spürbar: Hier wurde nicht einfach renoviert - hier wurde neu gedacht.
Auf ca. 90 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Paaren mit Anspruch ebenso gerecht wird wie jungen Familien oder Menschen im Homeoffice, die Großzügigkeit und Struktur gleichermaßen schätzen. Die erste Ebene empfängt Sie mit hellen, klar geschnittenen Räumen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Kinderzimmer lassen sich hier harmonisch verbinden.
Der eigentliche Höhepunkt offenbart sich jedoch im Dachgeschoss: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit beeindruckender Raumhöhe und sichtbarer Balkenkonstruktion schafft ein Ambiente, das Charakter und Wärme ausstrahlt. Hier verschmelzen Architektur und Atmosphäre zu einem außergewöhnlichen Wohn(t)raum mit Loft-Charakter. Die Dachflächenfenster holen den Himmel ins Haus, während die offenen Strukturen dem Raum Tiefe und Individualität verleihen.
Diese Ebene ist kein gewöhnlicher Wohnraum - sie ist Bühne für Ihr Leben.
Ob gemütliche Abende, inspirierende Homeoffice-Stunden oder gesellige Treffen mit Freunden: Die besondere Architektur schafft den perfekten Rahmen für jede Lebenssituation.
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei - einziehen, ankommen, wohlfühlen.
Merkmale
Bezug: sofort
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Keller
Balkon
Hier wurde mit Blick für Qualität und Zeitlosigkeit modernisiert. Helle Wandflächen treffen auf warme Bodenstrukturen, moderne Materialien auf solide Substanz. Das Ergebnis ist ein harmonisches Gesamtbild, das sofort Ruhe und Wertigkeit ausstrahlt.
Die Böden in moderner Holzoptik verleihen den Räumen Wärme und Behaglichkeit, während die klaren Linien der weißen Türen und Wände für eine elegante, zeitlose Basis sorgen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.
Die Küche präsentiert sich modern und funktional - ausgestattet mit Einbauküche und Elektrogeräten, eingebettet in ein klares Designkonzept. Hier wird Kochen zum stilvollen Bestandteil des Wohnens.
Das Tageslichtbad mit Badewanne verbindet Komfort mit Alltagstauglichkeit. Helle Fliesen und moderne Sanitärelemente unterstreichen den gepflegten Eindruck.
Besonderes Augenmerk verdient die technische Ausstattung: Dreifachverglaste Kunststofffenster sorgen für Ruhe und Energieeffizienz. Beheizt wird die Wohnanlage über Fernwärme - komfortabel und zukunftsorientiert. Die Elektrik wurde bereits modernisiert.
Ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für entspannte Stunden an der frischen Luft. Ein geräumiger Kellerraum sowie zusätzliche Abstellflächen schaffen Ordnung und Stauraum.
Die Kombination aus massiver Bauweise, kontinuierlicher Modernisierung und der geplanten energetischen Optimierung macht diese Immobilie zu einer nachhaltigen Investition - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Besonders attraktiv: Die vorgesehenen Fassadenarbeiten mit einem modernen Wärmedämmverbundsystem (WDVS) sowie hochwertiger Riemchen- und Putzgestaltung werden vollständig vom Verkäufer getragen. Für Sie bedeutet das: kein finanzielles Risiko, keine Sonderumlage - sondern ein bereits vorbereiteter Mehrwert.
Mit Abschluss dieser Maßnahmen wird nicht nur das äußere Erscheinungsbild der Wohnanlage deutlich aufgewertet, sondern auch die Energieeffizienz nachhaltig verbessert. Dies führt perspektivisch zu spürbar reduzierten Nebenkosten und einer langfristig stabilen Werthaltigkeit der Immobilie.
Eine Investition in Komfort, Substanz und Zukunftssicherheit - mit klar kalkulierbarem Vorteil für den neuen Eigentümer.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
Baujahr1959
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.429,55 €/m²
Hausgeld
458 €458 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
245.433 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
26.433 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.235 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Itzehoe (25524)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Itzehoe zählt als Kreisstadt im Kreis Steinburg zu den wichtigen Mittelzentren im südwestlichen Schleswig-Holstein und verbindet städtische Infrastruktur mit viel Grün und Nähe zur Natur.
Die gute Erreichbarkeit über die A23 sowie die Bahnanbindung macht den Standort für Berufspendler besonders attraktiv, zugleich profitieren Familien von kurzen Wegen und einem breit gefächerten Angebot im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen und Kitas sind in Itzehoe umfassend vorhanden, ergänzt durch Freizeitangebote, Sport, Kultur und Naherholung entlang der Stör und in den umliegenden Landschaften.
Der Stadtteil Wellenkamp gilt als lebendiges, familienfreundliches Quartier mit weitläufigen Grünflächen, ruhigen Wohnstraßen und einer ausgewogenen Mischung aus Mehrfamilienhäusern, Reihenhausanlagen und Einfamilienhäusern. Die Struktur des Stadtteils ist auf Alltagstauglichkeit ausgelegt, mit Angeboten für unterschiedliche Lebensphasen, was ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld schafft.
Weitere Informationen
Sonstiges
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In dem von uns für Sie erstellten virtuellen 360 Grad Rundgang können Sie sich bereits bequem von zu Hause aus einen ersten Eindruck verschaffen. Den Zugang zur Tour erhalten Sie gemeinsam mit unserem Exposé.
Gerne stehen wir Ihnen telefonisch oder per E Mail zur Verfügung und vereinbaren auf Wunsch einen persönlichen Besichtigungstermin.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebotes im Falle einer zwischenzeitlichen Vermietung oder eines Verkaufs.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2025, modernisiert
