Haus zum Kauf
1650000 €
4.354 €/m²
9 Zimmer • 379 m² • 5.417 m² Grundstück

MANNELLA Wohnen und Arbeiten vereint Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und 650 m² Gewerbehalle

Willkommen in einem außergewöhnlichen Anwesen, das Ihnen die seltene Möglichkeit bietet, großzügiges Wohnen und Arbeiten harmonisch an einem Ort zu vereinen. Auf einem weitläufigen Grundstück von fast 5.500 m² erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung und einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit mit ca. 650 m² Nutzfläche, die zusammen ein unvergleichliches Lebens- und Arbeitsumfeld schaffen. Zusätzlich sind 2 weitere Hallen auf dem Grundstück genehmigt worden.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch einen einladenden Kaminofen eine warme und gemütliche Atmosphäre schafft. Vom Essbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse, die sich nahtlos an den großen Garten anschließt - ein idealer Ort, um die Ruhe der Natur zu genießen oder mit Familie und Freunden unvergessliche Stunden zu verbringen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine gut ausgestattete Küche, die zum Kochen und Beisammensein einlädt, sowie ein geräumiges Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Ein weiterer Blickfang ist der einladende Dielenbereich, der Ihre Gäste mit offenem Charme willkommen heißt.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich strahlt Behaglichkeit aus und wird, wie der Rest des Hauses, durch einen stilvollen Kaminofen ergänzt. Die Wohnung verfügt zudem über ein Schlafzimmer und ein helles Badezimmer, wodurch sie sich perfekt für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung eignet.

Das voll ausgebaute Kellergeschoss bietet eine Vielzahl an zusätzlichen Räumen, darunter ein Schlafzimmer mit eigenem Bad, ein stimmungsvoller Weinkeller, ein Hobbyraum sowie diverse Abstell- und Vorratsräume. Diese Ebene bietet unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung - ob als Hobbybereich, zusätzlicher Stauraum, privater Rückzugsort oder Büroräumlichkeiten.

Die Gewerbeeinheit auf dem Grundstück, die derzeit als Antiquitätenhandel genutzt wird, erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens erheblich. Mit großzügigen Lagerflächen im Erd- und Kellergeschoss (wg. Hanglage wieder ebenerdig zu erreichen) sowie Büroräumen im Anbau bietet diese Gewerbeeinheit nicht nur Platz für Lagerung und Produktion, sondern auch ideale Voraussetzungen für die Verwaltung vor Ort. Hier können Sie Ihre geschäftlichen Träume verwirklichen - sei es als Büro, Werkstatt, Verkaufsfläche oder Lager - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort, an dem Sie Ihre Lebens- und Arbeitswelten ideal miteinander verbinden können. Der großzügige Garten, die vielseitige Gewerbeeinheit und die harmonisch aufeinander abgestimmten Wohnräume laden Sie ein, hier Ihre Zukunft zu gestalten und das Beste aus beiden Welten zu genießen. Treten Sie ein und lassen Sie sich von den Möglichkeiten, die dieses besondere Anwesen bietet, inspirieren!

Merkmale

5.417 m² Grundstück
Einbauküche
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Bodenbelag: Marmor, Parkett
offener Kamin

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

1650000 €

4.353,56 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % Käufermaklergebühr (inkl. ges.MwSt)

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

1.849.155 €1

Kaufpreis

1.650.000 €

Kaufnebenkosten

199.155 €

Notarkosten (1,5%)

24.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

107.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

58.905 €

Grundbucheintrag (0,5%)

8.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Nackhausen, Neunkirchen-Seelscheid (53819)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis. Diese Lage bietet eine harmonische Verbindung zwischen ländlicher Idylle und guter Anbindung an das städtische Leben, was sie besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber macht.

In unmittelbarer Umgebung von Neunkirchen-Seelscheid finden sich weitläufige Felder und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen. Durch die umliegenden Wälder und die sanft hügelige Landschaft können Erholung und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür genossen werden.

Trotz der ruhigen Lage ist das Zentrum von Neunkirchen-Seelscheid schnell erreichbar. Hier stehen Ihnen alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Fachgeschäfte. Darüber hinaus gibt es eine Auswahl an Restaurants und Cafés, die sowohl regionale als auch internationale Küche anbieten.

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung zahlreiche Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Mehrere Kindergärten und Schulen, darunter Grundschulen und weiterführende Schulen, sind nur wenige Autominuten entfernt. Zudem gibt es in der Gemeinde ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot, darunter Sportvereine, Reitmöglichkeiten und Spielplätze.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe verlaufen die Bundesstraße B56, die eine schnelle Verbindung nach Siegburg und weiter nach Bonn bietet, sowie die Bundesstraße B507, die eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften sicherstellt. Zudem sind die Autobahnen A3 und A4 innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Die A3 verbindet die Region sowohl mit Köln im Norden als auch mit Frankfurt am Main im Süden, während die A4 eine direkte Verbindung in Richtung Aachen und Olpe bietet. Diese Lage macht das Pendeln in die umliegenden Großstädte Köln und Bonn komfortabel und schnell. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, sodass eine reibungslose Anbindung an das Umland gewährleistet ist.

Das Objekt liegt in einer gewachsenen Nachbarschaft von Neunkirchen-Seelscheid, die von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine hohe Wohnqualität. Dank dieser herrlichen Lage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung für Ihr Gewerbe.

Weitere Informationen

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Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, ist eine fundierte Beratung bares Geld wert. Die erfahrenen Immobilienmakler von Mannella Immobilienservice wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.

Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Stichworte Nutzfläche: 126,00 m², Gesamtfläche: 506,00 m², vermietbare Fläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 4.30, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 9.10, Distanz zum Gymnasium: 9.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung