Altbau trifft Komfort - ruhige 3-Zimmer-Wohnung direkt beim Park
Highlights
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Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Clemens-Hofbauer-Platz
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Sanierter Zweitbezug mit Fußbodenheizung
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Gepflegter Altbau mit Lift und guter Raumaufteilung
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Die Wohnung
Zum Verkauf steht eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche, gelegen im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung punktet mit ihrer ruhigen Lage in unmittelbarer Parknähe und einer durchdachten Raumaufteilung, die sich gleichermaßen für Singles, Paare oder kleine Familien eignet. Der Clemens-Hofbauer-Park befindet sich nur wenige Schritte entfernt und lädt zum Entspannen ein. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ist der Wienerwald in etwa 15 Minuten erreichbar und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärme in allen Wohnräumen ermöglicht. Zudem verfügt die Wohnung über Fenster neueren Datums, die zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz beitragen.
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 saniert und danach einmalig vermietet, sie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das bestehende Mietverhältnis endet per 31.03.2026. Besichtigungen sind nach Absprache mit dem Mieter möglich.
In der Wohnung ist derzeit eine Küche vorhanden, bestehend aus einer Einbauküche inklusive frei stehendem Kühlschrank, Waschbecken und Geschirrspüler. Ein Backrohr ist nicht vorhanden. Die Übernahme der Küche gegen Ablöse kann - sofern gewünscht - in Rücksprache mit dem derzeitigen Mieter erfolgen.
Aufteilung & Ausstattung
Die Wohnung ist zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:
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Vorraum
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Wohnküche
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Schlafzimmer mit Schrankraum
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zweites Schlafzimmer mit Hofausrichtung
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Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss
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Separates WC
Die großzügige und südseitig ausgerichtete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen Abstellraum, der zum Stauen oder als begehbare Garderobe verwendet werden kann. Das zweite Schlafzimmer ist vom Vorraum aus begehbar und bietet eine angenehme Ruhelage durch die Ausrichtung in einen Lichthof. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, sowie einem Waschbecken und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet, das WC ist separat begehbar.
Die Wohnräume sind mit Parkettboden, die Nassräume mit Fliesen ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußbodenheizung (Gasetagenheizung). Ein Personenaufzug ist im Gebäude vorhanden.
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Lage & Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage zwischen Rosensteingasse und Wattgasse, unweit des Clemens-Hofbauer-Platzes mit Parkanlage sowie der Marienpfarre.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsanbindung
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Straßenbahnlinien 43, 44, 9
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Schnellbahn S45
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Buslinie 10A
Nahversorgung & Umfeld
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Supermärkte, Post, Gastronomie und diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
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Gute Erreichbarkeit mit dem PKW
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Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten durch nahegelegene Grünflächen
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Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
