Einfamilienhaus zum Kauf

378000 €378.000 €

2.908 €/m²

6 Zimmer  •  130 m²  •  750 m² Grundstück

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Wertingen (86637)

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet mit rund 130 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte. Ergänzend stehen ca. 71 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Grundstück umfasst etwa 750 m² und eröffnet damit neben dem Haus auch Platz für Garten, Aufenthalt und praktische Nebenflächen. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die zentrale Diele, die als Verteiler zu den Wohnräumen dient und ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließt sich der Wohnbereich, der sich als Mittelpunkt des Hauses für den Alltag wie auch für Gäste eignet. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen, Arbeiten und Rückzug, sodass sich das Haus sowohl für Familien als auch für Haushalte mit Homeoffice Bedarf gut organisieren lässt.

Angrenzend an die Wohnräume erweitert ein großer Wintergarten mit Terrasse den Wohnbereich nach außen und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Haus und Garten. Zusätzlich steht ein Balkon zur Verfügung, der weitere Möglichkeiten für frische Luft und einen geschützten Platz im Freien bietet. Durch diese beiden Außenbereiche lassen sich unterschiedliche Nutzungen abbilden, etwa Frühstück auf dem Balkon und entspannte Stunden auf der Terrasse.

Mit insgesamt 5 Schlafzimmern, 2 Bädern und 2 Küchen bietet das Haus eine flexible Zimmerstruktur. Neben klassischen Schlafräumen lassen sich einzelne Zimmer je nach Bedarf als Kinderzimmer, Gästezimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer nutzen. Die Aufteilung unterstützt dabei ein ruhiges Miteinander, da sich Rückzugsbereiche und gemeinschaftlich genutzte Räume gut voneinander trennen lassen.

Für den Alltag besonders komfortabel sind die 2 Badezimmer, die die Nutzung im Mehrpersonen Haushalt deutlich erleichtern und Wartezeiten reduzieren. Die vorhandene Zentralheizung sorgt für eine gleichmäßige Wärmeversorgung im gesamten Haus.

Zusätzliche Abstell und Nutzmöglichkeiten bietet der Keller, der sich ideal für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft eignet. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre solide, gepflegte Substanz, die großzügigen Flächen im Innen und Außenbereich sowie die vielseitig nutzbare Raumaufteilung.

Gerne stellen wir Ihnen das Haus im Rahmen einer Besichtigung vor, damit Sie sich ein eigenes Bild von Grundriss, Raumgefühl und den Nutzungsmöglichkeiten machen können.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 287.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Objekt geweckt oder haben Sie noch weitere Fragen? Dann zögern Sie nicht und rufen Sie mich an!

Impressum:

RE/MAX Donauwörth
Immobilien-Verkaufsprofi UG & Co. KG
Dipl.-Betriebswirt Andreas Kock
Geschäftsführender Gesellschafter
Reichsstraße 3
86609 Donauwörth
Tel: 0906 99984710
Mobil: 0176.84408625
Steuer-ID: DE 360728688
Berufsaufsichtsbehörde: Erlaubnis nach §34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GeWO - Aufsichtsbehörde IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Platz 2, 80333 München.

Jeder RE/MAX Franchise- und Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben sind ca., freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse/von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unseren Provisionsanspruch im Falle des Ankaufs. Die Käuferprovision beträgt 3 % vom wirtschaftlichen Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein dürfen. Bitte beachten Sie unseren untenstehenden Hinweis zum aktuellen Thema "Geldwäsche-Gesetz" in Verbindung mit einem Immobilienkauf.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetz (GwG) gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG. Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit, oder übermitteln mir dieses vorab als Scan oder Fax. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir stehen Ihnen gerne für Fragen zur Verfügung.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 1, Bundesland: Bayern