Großzügige 4-Zimmer-ETW (aufgeteilt auf 2 x 2-Zimmer-Balkon-Whg.)
Am Rande des Kaiserstuhls, liegt Ihringen ein charmanter Weinort mit hoher Lebensqualität und hervorragender Anbindung an Freiburg.
In ruhiger, angenehmer Wohnlage präsentiert sich hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1972 mit insgesamt 7 Einheiten.
Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 106 m². Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte oberste Etage (4. Etage) und ist derzeit in zwei separate 2 Zimmer Wohnungen aufgeteilt eine attraktive Konstellation sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger!
Die nördlich gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und stilvoll modernisiert. Sie begeistert neben hellem Schlafzimmer mit einem modernen Duschbad sowie einer geschmackvollen Einbauküche, die optimal in den Wohnraum integriert ist. Vom Nordbalkon genießen Sie einen fantastischen Ausblick über Ihringen und die Weinberge.
Die südlich gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche verfügt ebenfalls über einen Balkon in Richtung Süden mit einen atem-beraubenden Ausblick. Eine praktische Einbauküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und dem großzügigen Wohn-/Essbereich runden diesen gut geschnittenen Grundriss ab.
Eine Verbindung der Wohnungen zur ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich.
Ein Pkw Stellplatz im Freien, ein Carport sowie der vorhandene Keller Untergeschoss komplettieren dieses interessante Immobilienangebot.
Eine Immobilie, die durch ihre Lage, ihre Flexibilität und ihren besonderen Charme überzeugt.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
Dachgeschoss
Garage, Außen-Stellplatz
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1972
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
420000 €420.000 €
3.938,85 €/m²
Provision für Käufer
3,570 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
464.394 €1
Kaufpreis
420.000 €
Kaufnebenkosten
44.394 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.300 €
Grunderwerbsteuer (5%)
21.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
14.994 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Ihringen (79241)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
