Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €

1.300 €/m²

38 Zimmer  •  500 m²  •  1.350 m² Grundstück

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Brackwede, Bielefeld (33649)

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C21 Immovision präsentiert:

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Objektbeschreibung:
Dieses ansprechende und in zentraler Lage befindliche Anlageobjekt bietet Investoren eine fundierte Basis mit attraktiven Wertsteigerungsmöglichkeiten. Das Gebäudee besteht aus drei Hausabschnitten, die zwischen ca. 1927 und 1966 errichtet wurden. Auf einem weitläufigen Eigentumsgrundstück von ca. 1.350 m² verteilen sich insgesamt ca. 500 m² Wohnfläche auf 8 Wohneinheiten. Ergänzt wird das Angebot durch 5 Garagen sowie 3 Stellplätze.

Der Zustand der Wohnungen unterscheidet sich und spiegelt die Historie des Hauses wider, was dem neuen Eigentümer vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Eine Einheit im 1. Obergeschoss ist bereits vollständig saniert, während sich eine Wohnung im Erdgeschoss in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Zwei weitere Einheiten entsprechen dem Altbestand; hier bietet sich bei künftigen Mieterwechseln eine Renovierung oder Sanierung an, um das Mietniveau nachhaltig zu steigern. Eine derzeit leerstehende, sanierungsbedürftige Einheit besticht durch einen eigenen kleinen Gartenanteil direkt vor der Haustür und kann nach Modernisierung neu vermietet werden.

Baulich bedingt weisen die Wohnungen individuelle Besonderheiten auf: In einigen Einheiten gibt es aufgrund von historischen Grundrisszusammenlegungen leichte Niveaununterschiede.

Die Gebäudestruktur bietet zudem vorteilhafte Separierungen: Eine Wohnung im 1. OG verfügt über ein eigenes Treppenhaus, einen exklusiven Kellerraum sowie einen daran angeschlossenen eigenen Hinterausgang auf das Grundstück. Die beiden Einheiten im neuesten Gebäudeabschnitt sind baulich getrennt und über einen separaten Hauseingang zugänglich; auch sie verfügen über eine eigenständige Unterkellerung. Das Gebäude ist unterkellert und wird über eine Kombination aus Gas-Zentralheizung (Einbau 2019) und Gas-Etagenheizungen versorgt.

IST Miete 8 von 8 Wohnungen und 5 Garagen vermietet (jährlich):
Wohnungen ca. 42.000 € (Kaltmiete)
Garagen ca. 2.100 €
Gesamt ca. 44.100 €

SOLL Miete (jährlich):
Nach Mietanpassungen und Anschlussvermietung der freiwerdenden Einheit kann von einer nachhaltig erzielbaren Gesamtmiete 52.000 € ausgegangen werden.

Uns liegen umfängliche Haus- und Bauunterlagen zum Objekt vor. Diese stehen online für Sie zur Einsicht bereit. Bitte senden Sie uns eine Anfrage über das Kontaktformular, um zeitnah Zugriff auf die Unterlagen zu erhalten.

Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 500,00 m², Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen