Hochwertig sanierte 1-Zimmer-Wohnung in Alterlangen Rendite 6,2 % I Faktor 16,1
Die hochwertig kernsanierte 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.Obergeschoss des bekannten "Langen Johann", dem höchsten Wohngebäude Bayerns. Die moderne Ausstattung und der durchdachte Grundriss machen die Wohnung ideal für Singles, Studierende oder Pendler. Eine Neuvermietung ist mit ca. 750 EUR Kaltmiete realistisch, wodurch sich eine attraktive Bruttorendite von rund 6,2 % ergibt. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend als renditestarke Kapitalanlage in gefragter Lage von Alterlangen.
WOHNUNG
- 3. Obergeschoss, mit Aufzug - Erstbezug nach Kernsanierung - großzügiger Eingangsbereich mit Vinyl-Boden in Holzoptik - kernsaniertes Badezimmer mit bodenebener Regendusche, hochwertigen Sanitärgegenständen und Kipp- Fenster - sonniges Hauptzimmer mit Vinyl-Boden in Holzoptik und einer lichtdurchfluteten Fensterfront (erneuert in 2013) - moderne Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss - großzügiger, ruhiger Balkon mit Blick in die Natur - komplett erneuerte Elektrik in der ganzen Wohnung
Das Wohngebäude befindet sich auf Eigenland. Lediglich die Grünflächen unterliegen einem Erbbaurecht mit einer Restlaufzeit von noch 55 Jahren. Der Erbpachtzins beträgt halbjährlich für die ganze Wohnanlage 3.492,79 EUR, sodass ein anteiliger Erbpachtzins in Höhe von ca. 11,78 EUR jährlich auf die Wohnung anfällt.
Merkmale
Bezug: Erstbezug nach Kernsanierung
3. Geschoss
Einbauküche
Balkon
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Kunststoff
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1973
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
144500 €144.500 €
4.816,67 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Provision in Höhe von brutto 3,57 %, inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer in Höhe 19 % vom Kaufpreis zu entrichten.
Geschätzte Gesamtkosten
157.608 €1
Kaufpreis
144.500 €
Kaufnebenkosten
13.108 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.168 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
5.058 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.159 €
Grundbucheintrag (0,5%)
723 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Alterlangen, Erlangen (91056)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die A73 sowie die umliegenden Bundesautobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar. Stadtbus- und Überlandlinien befinden sich direkt vor dem Gebäude. Die Erlanger Innenstadt sowie das Universitätsviertel erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad oder Auto. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen, Gastronomie, Sporteinrichtungen und eine Tankstelle befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
