Einfamilienhaus zum Kauf 119.000 € 4 Zimmer 106 m² 140 m² Grundstück Klinkum Wegberg-Klinkum 41844

Einfamilienhaus zum Kauf
119000 €
1.123 €/m²
4 Zimmer • 106 m² • 140 m² Grundstück

Für Macher & Kreative: Wohnen / Arbeiten / Kurzzeitmiete...alles ist möglich

Dieses Einfamilienhaus ist kein klassisches Haus von der Stange, sondern ein innenliegender Teil einer ehemaligen Hofanlage mit Geschichte, Charakter und überraschender Vielseitigkeit. Errichtet um 1925, 1963 grundlegend umgebaut und in den Jahrzehnten danach fortlaufend modernisiert, verbindet die Immobilie authentische Bausubstanz mit zeitgemäßer Nutzbarkeit.

Auf rund 106 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, eröffnen sich vier gut geschnittene Räume, die sowohl klassisches Wohnen als auch alternative Nutzungskonzepte erlauben. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden sowie einen Teilkeller, die wertvolle Abstell- und Funktionsflächen bieten.

Das Badezimmer wurde 2025/26 teilmodernisiert und präsentiert sich gepflegt und zeitgemäß, die Gasheizung aus dem Jahr 2014 sorgt für eine solide und effiziente Wärmeversorgung. Aluminiumfenster unterstreichen den robusten, funktionalen Charakter des Hauses.

Der Zugang erfolgt über einen Innenhof, der dem Objekt eine ruhige, abgeschirmte Atmosphäre verleiht und bewusst auf repräsentativen Straßenlärm verzichtet.

Besonders spannend ist die Nutzungsoffenheit: Ob als klassisches Wohnhaus, als Büro- oder Praxisfläche, für gewerbliche Zwecke oder im Rahmen einer Kurzzeitvermietung - diese Immobilie spielt ihre Stärke dort aus, wo Flexibilität gefragt ist.

Einbauküche (nicht enthalten), Garten oder Garage stehen hier nicht im Vordergrund, sondern ein klarer Fokus auf Substanz, Struktur und Nutzungsspielraum. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Merkmale

Bezug: ab sofort
140 m² Grundstück
Keller
Garten
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen, Teppich

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1963
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

119000 €

1.122,64 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Geschätzte Gesamtkosten

133.363 €1

Kaufpreis

119.000 €

Kaufnebenkosten

14.363 €

Notarkosten (1,5%)

1.785 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

7.735 €

Provision für Käufer (3,57%)

4.248 €

Grundbucheintrag (0,5%)

595 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Klinkum, Wegberg-Klinkum (41844)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wegberg steht für eine angenehm zurückgezogene Lage, geprägt von gewachsener Umgebung, kurzen Wegen und einem funktionierenden Alltag. Wegberg selbst verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte, was die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für berufliche oder gewerbliche Konzepte attraktiv macht. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie Anbindungen in Richtung Mönchengladbach, Erkelenz und die niederländische Grenze sind zügig erreichbar. Die innenliegende Position innerhalb einer ehemaligen Hofanlage schafft dabei ein Gefühl von Abgeschiedenheit und Konzentration - ideal für Menschen, die bewusst außerhalb klassischer Wohnsiedlungen arbeiten oder leben möchten. Eine Lage, die nicht laut wirbt, sondern durch ihre Funktionalität, Ruhe und strategische Einbindung überzeugt.

Weitere Informationen

Sonstiges
Rundgang - https://tour.sls.de/0WBl Stichworte Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Gartenfläche: 50,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 1970