Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

485000 €485.000 €

3.647 €/m²

5 Zimmer  •  133 m²  •  730 m² Grundstück

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Kugelbergweg 5, Beratzhausen, Bayern - Beratzhausen (93176)

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Einfamilienhaus (Kampa-Haus, Holzständerbauweise, EG mit Ziegelmauer doppelwandig umfaßt)
Es wurde in den letzten Jahren umfassend renoviert und modernisiert.
Das Haus ist voll unterkellert, der Keller ist beheizt (Heizkörper) und ausgebaut.
Kachelofen (Kago) umgerüstet und weiterhin zugelassen.
Ein im Dachgeschoss installiertes Klimagerät (Split-Klimagerät) sorgt auch im Sommer für angenehme
Temperaturen im ganzen Haus
Zur Unterbringung von KFZ ist eine Garage mit 3 Stellplätzen sowie eine weitere Garage mit einer Fläche von rd. 60 qm vorhanden, von dieser kann über den Keller trockenen Fusses der Zugang zum Wohnhaus erfolgen.

Ausstattung Daten im Überblick:
Baujahr: 1993
Wohnfläche: ca. 133 m²
Wohnzimmer: 1
Esszimmer: 1
Arbeitszimmer: 1
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1 (+1 Duschbad mit WC im Keller)
Garagen: mit insgesamt 4 Stellplätzen

Weitere Ausstattungsmerkmale aus:

.Einbauküchen
.Kachelofen
.Klimaanlage (Splitanlage)
.Garten mit Terrasse
.Haus ist unterkellert
.Fußbodenheizung in Wohn- und Esszimmer, sowie elektrisch im Bad

Nachfolgende Räume bzw. Bereiche wurden renoviert/neu gestaltet:
2010: Küche, Speisekammer
2011: Gäste-WC
2012: Bad
2014: Esszimmer, Wohnzimmer, Heizung neu, Zimmertüren
2016: Fenster (Schüco, Kunststoff, 3-fach verglast, in den Schlafräumen mit Schallschutz,
im EG mit Einbruchschutzfolie ab Werk)
2020: 2x Schlafzimmer und Ankleide
2024/2025 : Neuanstrich des Hauses

Weitere Angaben
Grundstücksfläche: ca. 730 m²
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: rd. 98 kWh(m²*a) Verbrauchserfassung
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Öl-Zentralheizung, Buderus, Niedertemperatur

Der Gesamtkaufpreis von 495.000,00 Euro setzt sich aus KP 485.000,00 Euro + 10.000,00 Euro für Inventar/Betriebsstoffe zusammen.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl


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