Ein wahres Unikat! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Meerbusch-Büderich
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes, teilweise unterkellertes Ein-/Zweifamilienhaus mit einem zusätzlichen Anbau, der über einen eigenen Hauseingang verfügt. Somit Ideal als Büro oder Einliegerbereich nutzbar. Der Kern des Hauses wurde ungefähr im Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 2014 wurde die gesamte Immobilie aufwendig sowie liebevoll saniert und modernisiert.
Das Haus verfügt aktuell über zwei separate Hauseingänge. Durchdachte Grundrisse ermöglichen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten der Immobilie:
- großzügiges Einfamilienhaus
- Einfamilienhaus mit Einliegerbereich
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Zweifamilienhaus, Vermietung einer oder zweier Einheiten
Die umfangreiche Modernisierung/Sanierung umfasst u.a. folgende Punkte: Neue Abwasser Elektrik, neue Kunststofffenster, neue Bäder, größtenteils neuer Parkettboden (Holzdielen-Volleiche) und zum Teil Änderung des Grundrisses sowie die Umgestaltung des Gartengrundstückes einhergehend mit der Errichtung eines großzügigen Terrassenbereiches. Die Diele im Erdgeschoss sowie der Koch- und Essbereich sind mit charmanten Terrakottaboden von französischen Landhäusern ausgestattet. Im Einklang zu dem warmen Naturstein steht die Einbauküche im Landhausstil mit einem Gasanschluss für einen Gasherd inkl. einer Spülmaschine (Bauknecht). Die Wohnküche gewährt einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten. Über die Diele gelangen Sie in den Wohnbereich mit freigelegten Ziegelmauerwerk und einem der beiden Anschlüsse im Haus für einen Kamin.
Über einen separaten Hauseingang gelangen Sie in den Einliegerbereich ein geräumiges Zimmer mit Küchenanschluss und ein weiteres gemütliches Zimmer sowie das Tageslicht Dusch- und Wannenbad nach Bedarf zu nutzen z.B. als Büro-/Gäste-/Au-pair Bereich. Derzeit ist der Bereich mit dem restlichen Haus verbunden, die Bereiche können unkompliziert voneinander getrennt werden.
Besonderes Highlight sind die sichtbar verlegten Aufputz-Installationen und Holzgebälk als bewusstes Stilelement zur Unterstreichung des Landhausstils.
Über eine historische Holztreppe, mit originalem Handlauf, gelangt man in das Obergeschoss mit drei Schlafzimmern sowie einem romantischen Tageslicht Dusch- und Wannenbad. Ursprünglich ist das Haus als Zweifamilienhaus genutzt worden und somit ist im Obergeschoss derzeit ein Schlafzimmer als Wohnzimmer mit offenem Kamin ausgestattet. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon. Mittig von den Schlafzimmern gelegen befindet sich der großzügige Ankleidebereich. Abgerundet wird das Raumangebot im Obergeschoss durch einen lichtdurchfluteten Hobbyraum der sich ideal als Atelier oder Sportraum und Hauswirtschaftsraum anbietet.
Das Tageslicht Dusch- und Wannenbad im Erd- und Obergeschoss sowie das Gäste-WC sind ebenfalls sehr individuell und geschmackvoll erneuert worden.
Auf dem Grundstück stehen Ihnen zwei Einzelgaragen zur Verfügung.
Die besondere Verbindung zwischen modernen Komfort und Landhaus-Charme machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Kleinod.
Erdgeschoss:
- Entree, Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten, Hobbyraum (derzeit als Bar genutzt), Gäste-WC, Diele, Wohnzimmer/Büro mit Kaminanschluss, Zugang zum Keller und ins Obergeschoss sowie in dem Büro/Einliegerbereich
- Büro/Einliegerbereich mit separatem Hauseingang: zwei Zimmer sowie ein Tageslicht Dusch- und Wannenbad, Küchenanschlüsse sind vorhanden
- Zwei Einzelgaragen und ein Partyraum sind vom Innenhof begehbar, 1 Garage und der Partyraum sind zusätzlich vom Terrassen- und Gartenbereich begehbar
Obergeschoss:
Flur, 1 Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Kinderzimmer, 1 Wohnzimmer/Schlafzimmer Tageslicht Duschbad, Ankleide, Hauswirtschaftsraum/Hobbyraum
Kellergeschoss:
Heizungsraum, Abstellraum mit Kappendecken
Dachboden:
zusätzlicher Stauraum
