Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €

3.069 €/m²

5 Zimmer  •  130 m²  •  920 m² Grundstück  •  frei ab 01.03.2026

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Kisdorf (24629)

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Heute präsentieren wir euch nicht einfach irgendein Haus - heute präsentieren wir euch eine spektakuläre Lage, die es nur selten gibt:

unverbaubare Feldrandlage ??, das Naturschutzgebiet als Nachbarn ?? und davor eine verkehrsberuhigte, ruhige Straße ????????

Bonus fürs Herz: Am Feldrand kommen die Pferde bis ans Grundstück ?? - kein Witz, die lassen sich streicheln. ??

Das Haus ist teilweise bereits renoviert - und an ein paar Stellen braucht es noch eure Liebe ??.
Genau das ist der Vorteil: Ihr könnt hier euren eigenen Stil einbringen, statt einen "fertig-renoviert"-Aufpreis zu zahlen.

Und wichtig: In den letzten Jahren wurde schon sehr sinnvoll investiert:

. neue Fußbodenheizung im Erdgeschoss ??
. Kunststofffenster, 3-fach verglast (erneuert zwischen 2021 und 2024) ??
. Dachdämmung ca. 32 cm ??
. Innendämmung ca. 5 cm ??
. Küche mit hochwertigem Kaiser "Empire" Backofen (2023) ??????

Die Heizungsanlage wird über eine Ölheizung betrieben; der Brenner wurde 2024 erneuert. ???

Erdgeschoss:
Fußbodenheizung, ein großzügiger Wohn- und Essbereich - plus ein zusätzlicher Raum, der sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Die Küche liegt angenehm separat, mit Kochinsel, hochwertigem Kaiser "Empire" Backofen und Blick sowie Zugang in den Garten.
Dazu kommt ein praktischer Pluspunkt: Ein Abstellraum, in dem bereits Leitungen vorbereitet sind - ideal, um hier bei Bedarf ein Duschbad mit Fenster zu realisieren.

Obergeschoss - Schlafen, Rückzug, Alltag im Griff
Im Obergeschoss ist die Aufteilung genau so, wie Familien sie brauchen: zwei Kinderzimmer plus Elternschlafzimmer - klare Rückzugsorte, kurze Wege, entspannter Alltag. Dazu das Hauptbad mit Wanne für die Abendroutine.
Besonders praktisch: der Hauswirtschaftsraum (HWR) auf dieser Ebene. Der macht den Alltag leichter - und bietet je nach Bedarf sogar die Option, das Bad zu erweitern.

Hinweis zum Zustand: Der Flur im Erdgeschoss sowie das Badezimmer im Obergeschoss befinden sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau hier steckt aber auch die Chance, mit überschaubarem Aufwand euren eigenen Stil einzubringen und das Haus Schritt für Schritt zu vollenden.

Keller - praktisch, aufgeräumt, mit Extra-Raum
Im Keller findet ihr alles, was ein Familienhaus funktional macht: Abstellflächen ??, einen separaten Heizungsraum sowie den Garagenbereich ??. Dazu kommt ein gut nutzbarer Hobbyraum - ideal als Fitness-, Werkstatt- oder Spiel-/Jugendraum, je nachdem, was ihr braucht. ????????

Provisionshinweis 3,12 %
3,12 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis sind von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien mit notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB). Sonstiges 3,12 % Käuferprovision (inkl. ges. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis sind von der KäuferIn an Andre Riedel Immobilien mit notarieller Beurkundung zu zahlen. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der VerkäuferIn abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 BGB).

Kaufangebote Andre Riedel Immo - https://andreriedel-immobilien.de/immobilien/ Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2