Vielseitiges Mehrfamilienhaus am Waldrand von Bad Kissingen. Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Kapitalanleger und Investoren
In begehrter, waldrandnaher Lage im Bad Kissinger Staddtteil präsentiert sich dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, renditestarkes Vermietobjekt oder Investitionsmöglichkeit mit zusätzlichem Baupotenzial.
Das ca. 1.022 m² große Grundstück bietet nicht nur großzügige Gartenflächen mit Gartenhaus und Zisterne (ca. 5 m³), sondern auch die Möglichkeit zur weiteren Bebauung auf ca. 400 m², gemäß dem Bebauungsplan der Stadt Bad Kissingen – ein attraktives Zusatzpotenzial für Investoren. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 260 m².
Das Haus umfasst insgesamt vier Wohneinheiten, von denen aktuell zwei vermietet sind:
•Eine Gartenwohnung im Untergeschoss (ca. 62 m²), mit separatem Eingang und direktem Zugang zum Garten. Der Eigentümer hat mit den Mietern eine Pauschalmiete von 470,--?€ vereinbart (inkl. Heiz-, Wasser-, Abwasser- und Müllkosten). Strom wird separat abgerechnet.
•Eine Wohnung im Obergeschoss (ca. 48 m²). Hier hat der Eigentümer ebenfalls eine Pauschalmiete mit den Mietern vereinbart. Diese beläuft sich auf 480,-- Euro (inkl. Heiz-, Wasser-, Abwasser- und Müllkosten). Strom wird separat abgerechnet.
Die großzügige Hauptwohnung im Hochparterre mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet hochwertiges Wohnen auf zwei Ebenen:
Über zwei Treppen erreichbar, empfängt sie mit einem einladenden Flur, einem modernen, ebenerdigen Duschbad, einem Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten, einem großen Büro sowie einem hellen Balkon-Zimmer mit Anschlussmöglichkeit für einen Ofen. Das weitläufige Wohn-Esszimmer mit sichtbarer Balkenstruktur und die gut ausgestattete Einbauküche mit Blick auf den Eingangsbereich vervollständigen das Wohnkonzept.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei spiegelbildlich geschnittene, möblierte Wohnungen à ca. 48 m², ehemals als Ferienwohnungen konzipiert. Jede Einheit verfügt über Flur, Duschbad mit Fenster, Schlafzimmer, Wohnbereich mit Küchenzeile, Abstellraum sowie französischen Balkon.
Der Keller mit ca. 156 m² Nutzfläche steht ausschließlich dem Eigentümer zur Verfügung und bietet u.a.:
•Technikraum
•Sauna (Fa. Klafs) für bis zu 4 Personen mit Schwalldusche und separatem WC
•Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
•Heizraum mit Gasbrennwertkessel (Brötje, Baujahr 11/2023)
•Weiterer, in drei Räume unterteilter Kellerbereich mit Tageslicht und direktem Gartenzugang
Außenbereich & Stellplätze:
Eine massive Doppelgarage (6x6 m) mit großzügigem Vorplatz sowie zwei weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten. Der Außenbereich umfasst zusätzlich einen Außenkeller, ideal zur Unterbringung von Gartengeräten.
Besonderheiten:
•Versorgung mit besonders weichem Rhönwasser (Härtegrad ca. 10) – ideal für Haushaltsgeräte
•Aktuelle Mieteinnahmen aus zwei Einheiten decken bereits den laufenden Betrieb und erzielen einen Überschuss
•Umfangreiche Optionen zur Selbstnutzung, Vermietung oder Entwicklung
Heizart: Gaszentralheizung von 2023. Energieausweis ist vorhanden. Bezug nach Absprache möglich.
