Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1991 befindet sich in einem verkehrsarmen Wohngebiet und bietet auf einem circa 320 m² großen Grundstück eine Wohnfläche von rund 98 m². Mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, zwei Tageslichtbädern und einem separaten Gäste-WC, eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder Familien, die ein behagliches Zuhause suchen.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Südausrichtung, der den Wohnbereich erweitert und eine helle, freundliche Atmosphäre schafft. Ergänzt wird dies durch zwei Balkone - einer mit sonniger Südausrichtung, der andere nach Norden gelegen - sowie eine gemütliche Sitzecke im Außenbereich, die zum Verweilen und entspannen im freien einlädt. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen praktischen, eingebauten Wandkleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Isolierverglasung, eine Nachtspeicher-Heizung, Bodenbeläge aus Fliesen sowie Teppich in den Schlafräumen und eine gepflegte Dacheindeckung aus Dachpfannen. Alle Innentüren wurden aus Australien importiert und verleihen dem Haus einen individuellen Charakter. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und rundet das Angebot ab.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage (hintereinander) und eine Einzelgarage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze zur Verfügung. Damit ist auch für ausreichend Park- und Abstellfläche gesorgt.
Insgesamt überzeugt dieses Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, die gepflegte Ausstattung und die ruhige Lage in einem verkehrsarmen Wohngebiet. Es bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, praktischen Details und einem angenehmen Wohnumfeld.
Merkmale
323 m² Grundstück
Haustiere erlaubt
Kein Keller
4 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Garten
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1991
Zustand der ImmobilieNeubau, Gepflegt
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
230000 €230.000 €
2.346,94 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
257.761 €1
Kaufpreis
230.000 €
Kaufnebenkosten
27.761 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
8.211 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Schmidtheim, Dahlem (53949)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Schmidtheim, dem größten Ortsteil der Gemeinde Dahlem im Kreis Euskirchen. Das Dorf liegt auf rund 540 Metern Höhe inmitten der waldreichen Landschaft der Nordeifel und überzeugt durch seine ruhige, naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Nationalpark Eifel, der Kronenburger See oder das Erholungsgebiet Stadtkyll sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Ausflugsmöglichkeiten.
Trotz der idyllischen Lage verfügt Schmidtheim über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der örtliche Bahnhof ist der höchstgelegene in Nordrhein-Westfalen und bindet den Ort über die Eifelbahn im Stundentakt an die Städte Köln, Euskirchen, Gerolstein und Trier an. Über die Bundesstraße B51 und die nahegelegene A1 lassen sich Köln und Bonn zudem in rund einer Stunde mit dem Auto erreichen.
Vor Ort finden sich Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie eine Bäckerei, Gastronomie, ein Café, eine Postfiliale sowie weitere Dienstleistungsangebote. Kindertagesstätten sind vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Orten Dahlem und Blankenheim. Das aktive Vereinsleben und Gemeinschaftsinitiativen stärken den Ort zusätzlich und machen Schmidtheim zu einem attraktiven und familienfreundlichen Wohnstandort.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtraucher
