Wohnung zum Kauf • provisionsfrei
313900 €
3.842 €/m²
3 Zimmer • 81,7 m² • 1. Geschoss

Sonnige, neue 3 Zimmer Wohnung in Dittelbrunn-Hambach

In zentraler Lage von Dittelbrunn, OT Hambach, entstanden auf einem Grundstück von ca. 1800 m² zwei Mehrfamilienhäuser mit sechs bzw. neun Wohneinheiten. Im Außenbereich sind ausreichend Kfz-Stellplätze sowie Fahrradstellplätze und ein Müllplatz vorgesehen. Zusammen bilden die eleganten Häuser ein neues, hochwertiges Wohnquartier, das den Ortskern modern aufwertet.

Beide Häuser wurden in ökologischer Fertigbauweise ausgeführt und erreichen den Standard eines "Effizienzhaus 55". Jedes Haus verfügt über eine Aufzugsanlage. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Umgebungsluft als Wärmequelle zur Beheizung. Hochwertige Wasserenthärtungsanlagen sorgen für einwandfreie Wasserqualität.
Mit den eingebauten CAT-7-Leitungen werden die Gebäude den hohen modernen Vernetzungsansprüchen gerecht.

Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen wurden bezugsfertig hergestellt einschließlich der Bodenbeläge und Maler-/Tapezierarbeiten.

Alle Wohnungen sind zeitgemäß geplant und verfügen je nach Geschoss über Terrasse oder Balkon. Bis auf die 2-Zimmer-Wohnungen haben alle Badezimmer Tageslicht. Durch verschiedene Ausstattungsdetails ist die Vorbereitung für ein fortschrittliches, nachhaltiges und energiebewusstes Wohnen getroffen.

Stadtbusanbindung, örtliche Infrastruktur und eine barrierearme Bauweise machen das Objekt interessant für alle Generationen.

Im Kaufpreis bereits enthalten:
- Ein Kfz-Stellplatz je 2- oder 3- Zimmer-Wohnung
- Zwei Kfz-Stellplätze für die 4-Zimmer-Wohnung

Die Wohnungen wurden inzwischen fertiggestellt und können sofort bezogen oder vermietet werden. Bei Interesse stehen auch bereits vermietete Wohnungen zur Verfügung und Sie treten als Investor in den bestehenden Mietvertrag ein (nähere Informationen zum Mietvertrag erhalten Sie auf Anfrage).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an - wir beraten Sie gerne.

Merkmale

1. Geschoss
Personenaufzug
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Balkon
Stellplatz

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanbindung
- Kabel

Grundrisse

1 / 1

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

A+

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Holzhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

313900 €

3.842,11 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; prov.frei
keine zusätzliche Käuferprovision!

Geschätzte Gesamtkosten

331.166 €1

Kaufpreis

313.900 €

Kaufnebenkosten

17.266 €

Notarkosten (1,5%)

4.709 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.987 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.570 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hambach, Dittelbrunn (97456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ortsbeschreibung:
Hambach ist ein Ortsteil der unterfränkischen Gemeinde Dittelbrunn im Norden des Landkreises Schweinfurt. Der Ort liegt lediglich rund 6 km von der Stadt Schweinfurt entfernt in der "Schweinfurter Rhön". Die Gemeinde umfasst seit dem 01.05.1978 mit Dittelbrunn selbst, Hambach, Holzhausen und Pfändhausen insgesamt 4 Ortsteile.

Landschaftlich reizvoll im Marienbachtal gelegen, können Sie in der Gemeinde einerseits schöne Wald- und Wanderwege entdecken und profitieren andererseits von der Nähe zur Stadt Schweinfurt. Zahlreiche Radwege in der Umgebung laden zu schönen Touren ein.

Verkehrstechnisch gut angebunden, verläuft die Kreisstraße SW 8 (nordwärts nach Pfändhausen und südwärts nach Dittelbrunn) durch die Ortschaft. Die B286 (westlich von Hambach in Nord-Süd-Richtung) sorgt für einen guten Anschluss an die Autobahn A71.

Ein sehr guter ÖPNV, unter anderem an die Stadtbusverbindung der Stadtwerke Schweinfurt, ist hier ebenfalls sichergestellt.

Auch dadurch hat sich die Gemeinde Dittelbrunn, vor allem aber auch Hambach, zu einem attraktiven, familienfreundlichen und lebenswerten Wohnumfeld im Speckmantel von Schweinfurt entwickelt.

Eine gute Grundversorgung ist natürlich ebenfalls vorhanden, wie zum Bespiel: Hausarzt, Supermarkt, Bank, Friseur, Reisebüro etc.

Darüber hinaus sorgen Kindergarten, Grundschule und Sportverein für eine hohe Familienfreundlichkeit.

Standort:
Die Immobilie selbst befindet sich in der Ortsmitte, im Bereich Strohgasse / Hintere Gasse. In einem gewachsenem Umfeld, mit typisch fränkischem Dorfcharakter, wohnt man hier ruhig und dennoch zentral. Alle Besorgungen des täglichen Bedarfs können bequem zu Fuß erledigt werden und die Haltestelle für den Stadtbus befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: EDV-Verkabelung

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

Sparkasse Schweinfurt Haßberge

Jägersbrunnen 1-7, 97421 Schweinfurt

3 Jahre Partnerschaft

Frau Simone SchnösDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 23Y65H7F7WEX

Referenznummer: 1/20/142-142/010233-WE 4

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