***Willkommen Zuhause - Ihr Split-Level-Bungalow in Königsbrunn!***
***Modernes Wohnen mit Raum für Familie & Zweisamkeit*** Split-Level Bungalow in Toplage
Stilvoller Split-Level-Bungalow für Paare & Familien in Königsbrunn Dieses gepflegte Split-Level-Haus überzeugt durch seine besondere Architektur, großzügige Raumaufteilung und die ruhige, zentrale Lage. Helle, offen gestaltete Wohnbereiche auf mehreren Ebenen schaffen eine gelungene Kombination aus Weite und Privatsphäre. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten und direktem Zugang zum sonnigen Garten. Küche und Essbereich sind funktional miteinander verbunden und ideal für Alltag und gesellige Abende. Mehrere flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Familie, Gäste oder Homeoffice. Das Souterrain erweitert das Platzangebot um zusätzliche Wohn- und Arbeitsbereiche mit Zugang zur Terrasse. Highlights: Wintergarten & gepflegter Garten Sauna mit Duschbereich Flexible Raumaufteilung auf mehreren Ebenen Souterrain mit vielseitiger Nutzung Zwei separate Einzelgaragen Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Modernisierungen, insbesondere im Bereich der Heiztechnik, bieten Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Ideal für Paare und Familien, die ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
Merkmale
Bezug: sofort
872 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Terrasse
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Erdgeschoss: - Windfang - Esszimmer - Küche mit Einbauküche - Wohnzimmer - Wintergarten mit Markise u. Windwächter - Zugang zum Garten - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rolladen
1. Halbgeschoss: - Schlafzimmer 1 - Schlafzimmer 2 - Schlafzimmer 3 - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet - WC separat - 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos
Souterrain: - Büro - Bauernstube - Zugang zur Terrasse u. Garten - Hauswirtschaftsraum - Technikraum - Werkstatt
Kellergeschoss: - Sauna mit Dusche - Vorratsraum - Hobbyraum - Vorratsraum mit Außentreppe zur Terrasse
Außenbereich: - zwei Einzelgaragen - großer, nicht einsehbarer Garten - große Terrasse
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
669000 €669.000 €
3.716,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
729.678 €1
Kaufpreis
669.000 €
Kaufnebenkosten
60.678 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.035 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
23.415 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.883 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.345 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Königsbrunn (86343)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage von Königsbrunn, einer Stadt, die für ihre hohe Lebensqualität und ihr angenehmes Wohnumfeld bekannt ist. Die ruhige Umgebung bietet den Bewohnern die Möglichkeit, sich vom Alltagsstress zu erholen, während die zentrale Lage zugleich Vorteile einer ausgezeichneten Infrastruktur und Erreichbarkeit bietet.
Die Immobilie ist optimal für Familien, die Wert auf einen ruhigen und naturnahen Lebensstil legen, dennoch aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Umgebung verzichten möchten. Die Zufahrt zum Haus ist nicht mit motorisierten Fahrzeugen möglich, was den friedlichen Charakter dieser Lage zusätzlich unterstreicht. Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitmöglichkeiten und Parks sind in der Nähe zu finden, was die Wohnlage auch für Familien mit Kindern ideal macht. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gelangt man zudem schnell in die umliegenden Städte und Gemeinden.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 19.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 269.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist H.
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Stichworte
Gesamtfläche: 210,00 m², vermietbare Fläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 50,00 m²
