Nur rund 300 m vom Kurparksee entfernt: 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Salzuflen
Nur etwa 300 Meter Luftlinie vom Kurparksee entfernt befindet sich diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu einer der schönsten Erholungsflächen Bad Salzuflens.
Die weitläufigen Grünanlagen des Kurparks sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig zeichnet sich die Umgebung durch eine angenehme Ruhe und eine gewachsene Wohnstruktur aus.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sieben Wohneinheiten aus dem Baujahr 1980 und verfügt über eine Wohnfläche von rund 77 m².
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, das viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen.
Die separate Küche bietet eine funktionale Aufteilung. Optional besteht die Möglichkeit, die Wand zur Küche zu öffnen und so eine moderne offene Wohnküche zu gestalten, wodurch ein besonders großzügiger und zeitgemäßer Wohnbereich entstehen kann.
Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Modernisierung, insbesondere im Badezimmer sowie bei den Boden- und Wandoberflächen.
Zur Wohnung gehören ein PKW-Stellplatz direkt am Haus, ein Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraums. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung.
Wohnungen in dieser Lage sind nur selten am Markt verfügbar und bieten sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Merkmale
Erdgeschoss
Keller
Balkon
+++ ca. 77 m² Wohnfläche +++ Drei-Zimmer-Wohnung +++ Balkon
+++ PKW-Stellplatz direkt am Haus +++ Separater Kellerraum +++ Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung +++ Wasch- und Trockenraum im Keller
+++ Baujahr 1980 +++ Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohneinheiten +++ Gas-Zentralheizung aus 2001
+++ Hausgeld: ca. 357 € monatlich (inkl. Heizkosten) +++ davon nicht umlagefähig: ca. 67 €
+++ Kurparksee nur ca. 300 m entfernt
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Virtueller Rundgang
3D tour
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1980
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
179000 €179.000 €
2.326,49 €/m²
Hausgeld
356.73 €356,73 €
Provision für Käufer
3,57 %
Geschätzte Gesamtkosten
200.605 €1
Kaufpreis
179.000 €
Kaufnebenkosten
21.605 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.685 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
11.635 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.390 €
Grundbucheintrag (0,5%)
895 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Innenstadt, Bad Salzuflen (32105)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
In ruhiger Wohnlage von Bad Salzuflen gelegen, befindet sich die Immobilie in einem der beliebtesten Kurorte im Kreis Lippe. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Altstadt, die gepflegten Parkanlagen und die hohe Lebensqualität.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch die Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften und Cafés prägt das besondere Stadtbild und lädt zum Verweilen ein. Eine Bushaltestelle befindet sich zudem in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den weitläufigen Park- und Erholungsflächen der Kurstadt.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind zudem die umliegenden Städte Herford,, Detmold, Lemgo und Bielefeld schnell erreichbar. Auch die Autobahn A2 ist in kurzer Zeit erreicht und ermöglicht eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Weitere Informationen
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.59, Distanz zur Grundschule: 1.15, Distanz zur Realschule: 1.58, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.37, Distanz zum Gymnasium: 1.62, Distanz zum Flughafen: 63.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.67, Distanz zur Autobahn: 3.97, Distanz zum Bus: 0.08, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.16, Distanz vom Zentrum: 1.30, Distanz zur Hauptschule: 1.57
