Manche Immobilien sind einfach nur vier Wände. Und manche sind ein Gefühl.
Diese 4-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss des Rheinstern-Hauses in Köln gehört ganz klar zur zweiten Kategorie. Schon beim Betreten spüren Sie: Hier oben ist es anders. Ruhiger. Weiter. Freier.
Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit fließendem Übergang zum Essbereich - und einem Ausblick, der jeden Tag aufs Neue beeindruckt. Der Rhein liegt Ihnen quasi zu Füßen. Die Skyline von Deutz, die Hohenzollernbrücke, die Altstadt und die markanten Kranhäuser - ein Panorama, das sonst Postkarten vorbehalten ist. Und hier? Ihr Alltag.
Auch aus der Küche und von der Loggia genießen Sie diesen besonderen Blick. Der erste Kaffee am Morgen wird hier schnell zu einem kleinen Ritual. Und abends verwandelt sich die Aussicht in ein Lichtermeer, das man nicht mehr missen möchte.
Die durchdachte Aufteilung mit drei Schlafzimmern bietet Raum für Familie, Homeoffice oder Gäste - flexibel, so wie das Leben eben ist.
Ein echtes Highlight: Der hauseigene Pool und die Sauna. Kein Luxus, den man nur im Urlaub erlebt - sondern Teil Ihres neuen Zuhauses.
Merkmale
Bezug: kurzfristig
Personenaufzug
Keller
Balkon
Sauna
Grundlegende Renovierung bei Einzug in 2023, neues Bad aus 2023, neue Einbauküche. Hochwertige Echtholz-Parkett-Böden u.v.m.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1976
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerFernwärme
Preisdetails
Kaufpreis
698000 €698.000 €
5.985,76 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Geschätzte Gesamtkosten
782.249 €1
Kaufpreis
698.000 €
Kaufnebenkosten
84.249 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.470 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
45.370 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.919 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.490 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Mevissenstr. 16, Neustadt-Nord, Köln (50668)
Die Lage? Kaum zu toppen. Direkt am Rhein gelegen, mit kurzen Wegen in die Kölner Altstadt und einem urbanen Umfeld, das Leben und Ruhe zugleich bietet. Ob ein Spaziergang am Rheinufer, ein Abend in der Altstadt oder ein schneller Abstecher nach Deutz - alles liegt quasi vor Ihrer Tür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof Köln Messe/Deutz sowie die wichtigsten Verkehrsachsen sind schnell erreichbar. Und das Rheinstern-Haus selbst steht für ein Wohnen, das in Köln Seltenheitswert hat - mit Weitblick, Privatsphäre und einem Komfort, der über das Übliche hinausgeht. Hier verbinden sich Lage, Aussicht und Lebensqualität zu einem Gesamtpaket, das man so nur selten findet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Solche Gelegenheiten sind selten. Und sie kommen meist nicht zweimal. Wenn Sie nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort, der Ihnen jeden Tag ein gutes Gefühl gibt - dann sollten wir sprechen.
Diese exklusive Liegenschaft kann kurzfristig übergeben werden.
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Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 3,37 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 6 Etagen
