Einzigartiges Bauernhaus nahe der Ostsee - vielseitiges Wohn- & Entwicklungspotenzial
Dieses charaktervolle Bauernhaus aus dem Jahr 1902 liegt auf einem großzügigen 3.162 m² großen Grundstück und umfasst ca. 239 m² Wohnfläche sowie ca. 488 m² vielseitig nutzbare Flächen in den ehemaligen Stallungen und dem Trockenboden. Zwei Wohneinheiten sind bereits eingerichtet, zusätzliche Ausbaumöglichkeiten erschließen Raum für individuelle Wohn- und Nutzungsideen. Die traditionelle Tenne verbindet Wohnhaus und Stallbereich - ein inspirierender Ort für kreative Projekte oder persönliche Wohlfühloasen.
Highlights: . Ca. 239 m² Wohnfläche + große Nutzflächen in EG/OG . Zwei Wohneinheiten, weitere Ausbaumöglichkeiten vorhanden . 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 Balkon . Großes Grundstück mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten . 4 Außenstellplätze . Nah an Ostsee, Rostock, Bad Doberan, Heiligendamm & Kühlungsborn (Strand ca. 5 km) . Energieeffizienzklasse D (129,32 kWh/(m²*a))
Vielseitige Möglichkeiten:
Das Objekt eignet sich hervorragend für Mehrgenerationen-Wohnen, Ferienvermietung, Tierhaltung oder kreative Nutzungskonzepte wie Atelier, Seminarhaus oder Gästeapartments. Dank der guten Substanz und Modernisierungen in 1990/2009 bietet es eine solide Basis für eigene Ideen und wertsteigernde Modernisierungen.
Fazit: Ein Anwesen mit Charakter, viel Platz und großem Potenzial - ideal für alle, die ein besonderes Projekt in Ostseenähe suchen.
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Merkmale
3.162 m² Grundstück
Kein Keller
Balkon
Terrasse
Waschraum
offener Kamin
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1902
Zustand der ImmobilieMassivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
549000 €549.000 €
2.297,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
612.519 €1
Kaufpreis
549.000 €
Kaufnebenkosten
63.519 €
2
Notarkosten (1,5%)
8.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
32.940 €
Provision für Käufer (3,57%)
19.599 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rethwisch (18211)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
18211 Rethwisch
Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Börgerende-Rethwisch, einer idyllischen Gemeinde an der Ostseeküste Mecklenburg-Vorpommerns. Die Lage verbindet naturnahe Erholung mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit. Die Ostsee ist nur ca. 5 km entfernt, während die Städte Bad Doberan (6 km) und Rostock (12 km) schnell erreichbar sind.
Bad Doberan bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinischer Versorgung. In Heiligendamm (8 km), dem ältesten deutschen Seebad, lädt die historische Bäderarchitektur zum Verweilen ein. Kühlungsborn (15 km) begeistert mit einer langen Strandpromenade, gehobener Gastronomie und vielseitigen Freizeitangeboten. Rostock, als wirtschaftliches Zentrum der Region, bietet zahlreiche kulturelle und berufliche Möglichkeiten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: .L12 nach Bad Doberan, von dort B105 nach Rostock .B103 für eine schnelle Küstenverbindung .A20 (Anschlussstelle Rostock-West, ca. 25 Min.) für überregionale Anbindung .Busverbindungen nach Bad Doberan und Rostock
Auch die Infrastruktur in Börgerende-Rethwisch ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in der Nähe. Eine Kita ist im Ort, Schulen sind in den Nachbarstädten gut erreichbar. Die medizinische Versorgung wird durch Ärzte und Apotheken sichergestellt.
Die Region bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten: Strand, Rad- und Wanderwege sowie Wassersport laden zur aktiven Erholung ein. Dank der Kombination aus Natur, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit größerer Städte bietet dieser Standort eine hohe Lebensqualität.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 4.50
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
