Mehrfamilienhausanlage - An der Ziegelei - Neubau - Vermietet
Diese charmante Erdgeschosswohnung zum Kauf bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und gehobener Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 123,02 m² bietet diese Wohnung in allen Lebenslagen genügend Platz.
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer, darunter 3 geräumige Schlafzimmer und 1 Badezimmer, das mit einem Gäste-WC ergänzt wird. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigem Vinylboden und Fliesen, die für eine ansprechende und pflegeleichte Oberfläche sorgen.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die barrierefreie Gestaltung, die einen unkomplizierten Zugang und eine einfache Nutzung aller Bereiche ermöglicht. Zusätzlich bietet die Wohnung eine Garage und einen Außenstellplatz für Ihr Fahrzeug. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden, was den Zugang zu allen Etagen erleichtert.
Im Keller finden Sie zusätzlichen Stauraum durch Ihr eigenes Kellerabteil. Die Wohnung ist derzeit vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Der Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und trägt zur hohen Lebensqualität bei.
Die Lage in Altdorf bei Nürnberg ist sowohl ruhig als auch stadtnah, was einen idealen Wohnkomfort gewährleistet. Die moderne Wärmepumpe im Zusammenspiel mit der Photovoltaikanlage garantieren für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung.
Diese Erdgeschosswohnung vereint alle Vorzüge eines gehobenen Wohnstandards mit praktischer Funktionalität und ist somit eine hervorragende Wahl für anspruchsvolle Käufer.
Die Nettokaltmiete beläuft sich aktuell auf € 1.565,-.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
Erdgeschoss
Personenaufzug
Keller
2 Stellplätze: 2 Garagen
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 1
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2025
Zustand der Immobilieneuwertig
EnergieträgerElektro
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
3.779,87 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
2 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
490.575 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
25.575 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.275 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
An der Ziegelei 18b, Ludersheim, Altdorf bei Nürnberg (90518)
Idyllische Lage mit Komfort:?Die Immobilie bietet eine perfekte Balance aus ländlicher Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten. Eingebettet in eine charmante Nachbarschaft und natürliche Umgebung, sind alle wesentlichen Dienstleistungen nur wenige Autominuten entfernt.
Optimale Verkehrsanbindung für Pendler:?Profitieren Sie von hervorragenden Verkehrsverbindungen inklusive einer nahegelegenen Bahnstation und Bushaltestelle. Ein eigener Parkplatz erleichtert zudem das tägliche Pendeln.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Wohnungsnr.: L-W301, Distanz zum Flughafen: 30.81, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.72, Distanz zum Bus: 0.71
