Entdecken Sie dieses beeindruckende Dreifamilienhaus, das ideale Haus für Mehrgenerationenhaushalte oder anspruchsvolle Investoren. Mit einer Wohnfläche von 295 m² und einem großzügigen Grundstück von 799 m² bietet dieses Objekt lukrative Möglichkeiten.
Das Haus beherbergt drei teilweise modernisierte Wohnungen und wurde mit hochwertigen Materialien und modernster Technik ausgestattet. Die 2018 installierten 3-fach verglasten Fenster garantieren Energieeffizienz und Schallschutz. Das gedämmte Dach wurde ca. 2010 neu gedeckt. Die Fassade, die Haustür und die Wohnungseingangstüren wurden vor kurzem erneuert. Diverse Fußböden und weitere Räume wurden modernisiert.
Zu den weiteren Highlights gehören eine praktische Doppelgarage, zwei Terrassen und ein runderneuerter Balkon (2015). Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche von 2024, die im Kaufpreis enthalten ist.
Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zudem Platz für gemütliche Grillabende. Sicherheit wird durch eine moderne Alarmanlage gewährleistet.
Das Objekt befindet sich in der idyllischen Gemeinde Veitsbronn und verfügt über eine effiziente Zentralheizung von 2013, die mit Öl betrieben wird.
Das Haus ist derzeit nicht vermietet, eine mögliche Jahresnettokaltmiete könnte bei 42.000 Euro liegen.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Stück Zukunft in einer attraktiven Lage.
Merkmale
Bezug: nach Vereinbarung
799 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Balkon
Garten
Grundrisse
Grundrisse
1 / 3
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1974
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
895000 €895.000 €
3.033,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
976.176 €1
Kaufpreis
895.000 €
Kaufnebenkosten
81.176 €
2
Notarkosten (1,5%)
13.425 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
31.325 €
Provision für Käufer (3,57%)
31.951 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.475 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Veitsbronn (90587)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der charmanten Gemeinde Veitsbronn, einem idyllischen Ort mit einer perfekten Mischung aus ländlichem Flair und urbaner Nähe. Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch hervorragende Anbindungen an die umliegenden Städte bietet.
Veitsbronn liegt im Landkreis Fürth, nur wenige Kilometer von den Großstädten Nürnberg und Fürth entfernt. Die strategische Lage ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Gelassenheit des ländlichen Lebens sowie die Annehmlichkeiten und Möglichkeiten der nahegelegenen Metropole.
Die Umgebung der Immobilie ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, malerischen Wanderwegen und idyllischen Parks. Familien werden die Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Naturliebhaber die Vielfalt der örtlichen Freizeitaktivitäten genießen können.
Der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, mit Buslinien und der S-Bahn, die Sie schnell und bequem nach Nürnberg und Fürth bringen. Die Autobahnanbindungen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit anderer Regionen, ideal für Berufspendler.
In Veitsbronn finden Sie zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Die Gemeinde ist bekannt für ihre freundliche und engagierte Gemeinschaft, die das ganze Jahr über verschiedene Veranstaltungen und Feste organisiert.
Diese Lage bietet nicht nur eine hervorragende Wohnqualität, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer solch begehrten Gegend Ihr neues Zuhause zu finden oder eine wertvolle Immobilie zu erwerben.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Immo Lübke übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2025, modernisiert
