Zuhause ankommen: Helle 3-Zimmer-Wohnung in Kenzingen
Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75?m² Wohnfläche, gelegen in der Industriestraße 12 in 79341 Kenzingen. Die Wohnung befindet sich innerhalb einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG), bestehend aus drei Wohnhäusern mit insgesamt 36 Wohneinheiten.
Die Wohnung bietet eine praktische und wohnliche Raumaufteilung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Drei gut geschnittene Zimmer schaffen ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und eignen sich ebenso ideal für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Zwei Außenstellplätze, die im Kaufpreis inbegriffen sind, runden dieses attraktive Angebot ab.
Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich geordnet und gepflegt. Gemeinschaftsflächen und Zugangsbereiche sind funktional angelegt und unterstreichen den soliden Gesamteindruck der WEG. Die überschaubare Größe der Eigentümergemeinschaft sorgt für ein angenehmes nachbarschaftliches Umfeld sowie eine verlässliche Verwaltung.
Dank der Kombination aus attraktiver Wohnungsgröße, guter Raumaufteilung und stabiler WEG-Struktur bietet diese Immobilie eine überzeugende Grundlage für langfristige Wohnqualität und Werterhalt.
Merkmale
frei ab sofort
2. Geschoss
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1994
Preisdetails
Kaufpreis
275000 €275.000 €
3.666,67 €/m²
Hausgeld
350.31 €350,31 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, zahlbar vom Käufer bei notariellem Vertragsabschluss.
Geschätzte Gesamtkosten
304.067 €1
Kaufpreis
275.000 €
Kaufnebenkosten
29.067 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.125 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.750 €
Provision für Käufer (3,57%)
9.817 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.375 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Industriestraße 12, Kenzingen (79341)
Die Wohnung befindet sich in der Industriestraße 12 in 79341 Kenzingen und zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit sowie die Nähe zu Wohn- und Versorgungsangeboten aus. Kenzingen ist eine lebendige Stadt im nördlichen Breisgau mit einer attraktiven Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Kenzingen mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Restaurants, Ärzten, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten entlang der Elz, in den nahegelegenen Weinbergen oder im Schwarzwald bieten einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene B3 sowie die Autobahn A5 (Anschlussstellen Riegel oder Herbolzheim) sind Freiburg, Offenburg und die gesamte Rheinschiene schnell erreichbar. Zudem verfügt Kenzingen über einen Bahnhof mit direktem Anschluss an die Rheintalbahn, was den Standort auch für Pendler äußerst attraktiv macht.
Die Umgebung bietet eine gemischte Struktur aus Wohnen und Gewerbe, wodurch eine gute Infrastruktur und kurze Wege gewährleistet sind. Gleichzeitig sorgen ruhige Wohnbereiche in der näheren Umgebung für ein angenehmes Wohnumfeld.
Insgesamt überzeugt die Lage durch eine gelungene Balance zwischen Alltagstauglichkeit, guter Anbindung und hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
