Mehrfamilienhaus zum Kauf

240000 €240.000 €

845 €/m²

10 Zimmer  •  284 m²  •  1.710 m² Grundstück

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Klingenberg (01738)

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Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende, denkmalgeschützte Gebäude in Klingenberg vereint historischen Charakter, Großzügigkeit und eine solide bauliche Substanz mit außergewöhnlich guter Dokumentation seiner Entstehungsgeschichte.

Das Haus wurde 1899-1900 als Pfarrhaus nach den Entwürfen des renommierten Dresdner Architekturbüros Sommerschuh & Rumpel errichtet. Ursprünglich diente es im Obergeschoss als Wohnsitz der Pfarrersfamilie, während im Erdgeschoss ein Gemeinderaum und weitere kirchlich genutzte Räume untergebracht waren. In späteren Jahren wurde das Gebäude teilweise von kirchlichen Mitarbeitern und schließlich auch privat bewohnt. Bis etwa 2011 fand hier noch Gemeindearbeit statt.

Mit seiner repräsentativen Bauweise, den hohen Räumen und der klar gegliederten Fassade verkörpert das Haus den gehobenen Anspruch eines ländlichen Pfarrhauses der Jahrhundertwende - solide, funktional und zugleich ästhetisch ansprechend.

Das Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.710 m² und verfügt über eine Bruttogrundfläche von rund 212 m².
Die Raumhöhen unterstreichen den herrschaftlichen Charakter:

Kellergeschoss ca. 115 m² Nfl. | Raumhöhe ca. 2,40 m

Erdgeschoss ca. 167 m² Nfl. | Raumhöhe ca. 3,40 m

Obergeschoss ca. 160 m² Nfl. | Raumhöhe ca. 3,40 m

Dachgeschoss ca. 183 m² Nfl. | Raumhöhe ca. 3,70 m

Im Keller befinden sich die Ölheizung (erneuert 2017) und Abstellräume; das ehemalige Waschhaus ist separat von außen zugänglich.
Das Erdgeschoss wurde bis 2022 bewohnt und umfasst den markanten ehemaligen Gemeinderaum - ein großzügiger, offener Raum, der heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung, die seit 2009 von den Eigentümern bewohnt ist. Das Dachgeschoss dient als geräumige Abstellfläche und bietet aufgrund der Höhe Potenzial für den Ausbau.

Der Denkmalschutz umfasst die Fassade, das Vordach, die Innentüren sowie die Sandstein-Zaunpfeiler der Einfahrt. Innen sind Umgestaltungen frei möglich; selbst Dachflächenfenster dürfen nach Abstimmung eingebaut werden. Damit bietet das Objekt trotz Denkmalschutz große Flexibilität bei der individuellen Nutzung oder Modernisierung.

Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnlich umfassende Baudokumentation:
Die Originalbauakte der Kirche ist erhalten und enthält Entwurfszeichnungen, Bauverträge, Kostenanschläge, handschriftliche Korrespondenz sowie historische Fotografien. Dadurch ist die Baugeschichte dieses Hauses lückenlos nachvollziehbar - ein wertvolles Alleinstellungsmerkmal für Liebhaber historischer Architektur.

Das Ensemble wurde in traditioneller Ziegel- und Sandsteinbauweise errichtet und über die Jahre gepflegt und modernisiert, ohne seinen historischen Charakter zu verlieren. Zahlreiche originale Elemente - wie Türen, Sandsteintreppen, Fliesen und Fenster - sind erhalten geblieben und verleihen dem Haus eine authentische, zeittypische Ausstrahlung.

Dieses Gebäude ist ideal für Eigennutzer mit Sinn für Geschichte, Handwerkskunst und architektonische Substanz.
Es bietet großzügigen Raum, eine ruhige und naturnahe Lage sowie die seltene Gelegenheit, ein denkmalgeschütztes, gut dokumentiertes und charaktervolles Haus mit Leben zu füllen und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Sonstiges Wir übernehmen für den Inhalt und die Vollständigkeit keine Gewähr. Alle hier gemachten Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers. Für Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf kann durch uns keine Haftung übernommen werden. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 625,00 m², Sonstige Fläche: 20,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 42.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.15, Distanz zur Autobahn: 22.8, Distanz zum Bus: 0.21