Mehrfamilienhaus zum Kauf

249000 €249.000 €

892 €/m²

15 Zimmer  •  279 m²  •  269 m² Grundstück

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Heven, Witten (58455)

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Dieses exklusiv durch das ImmobilienCenter der Sparkasse Witten angebotene Mehrfamilienhaus wurde ca. 1897 mit zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss vollständig unterkellert errichtet.

Schon der erste Blick auf diese Immobilie zeigt, dass sie im ursprünglichen Stil charmant erhalten wurde. Dies spiegelt sich auch beim Gang durch die Haustür in den stilvollen Eingangsbereich wieder.

Aufgeteilt ist das Gebäude in 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 279 m² Wohnfläche.

Wer die Immobilie erwirbt, kann über die Nutzung der freien Wohneinheiten sofort entscheiden.
Hierbei handelt es sich um die großzügige, jedoch renovierungsbedürftige Wohneinheit im gesamten 1. Obergeschoss mit 104 m² Wohnfläche und attraktiver Dachterrasse, sowie eine weitere, bereits modernisierte kleinere Wohnung im Erdgeschoss.
Die persönliche Selbstnutzung bietet sich ebenso an wie die Aussicht, das Betriebsergebnis über neue Mietverträge zu stärken. Die Option, mit diesen Bereichen bei der Übernahme flexibel umgehen zu können, verleiht der Liegenschaft einen besonderen Reiz, auch kaufmännisch.

Bei den drei aktuell unbefristet vermieteten Einheiten wären bei Neuvermietungen, die derzeit nicht anstehen, Renovierungen erforderlich. Auch diese zukünftigen Investitionen können zu einer möglichen Steigerung Ihres Mietertrages beitragen.

Im Dachgeschoss wurden Teilbereiche in früheren Jahren auch wohnlich genutzt. Der Zugang über das zentrale Treppenhaus, Giebelfenster, eine Gaube und die vorhandene Aufteilung in Teilbereichen sprechen dafür. Jedoch ist zunächst baurechtlich und bautechnisch zu prüfen, ob heutige Auflagen erfüllt und somit eine Wohnnutzung genehmigt werden kann. Dies ist eine wichtige Voraussetzung, bevor eine dafür erforderliche, umfangreiche Renovierung gestartet wird.

Der Keller ist vollständig geräumt und wird derzeit nicht als Lagerfläche genutzt.

Die Immobilie ist freistehend und verfügt an beiden Seiten jeweils über einen Zugang zum hinteren Teil des Grundstücks. Dort befindet sich ein praktischer Schuppen, der zukünftig als Abstellmöglichkeit u. a. auch für die Fahrräder der Bewohnenden genutzt werden könnte.

Sonstiges Derzeit teilweise vermietet

Aktuelle Nettomieteinnahmen für die Wohnungen
EG rechts mit ca. 45 m² Wohnfläche
II. OG rechts mit ca. 57 m² Wohnfläche
II. OG links mit ca. 30 m² Wohnfläche

€ 6.922,80 pro Jahr

Kalkuliert Nettomieteinnahmen für die freien Wohnungen im aktuellen Zustand
EG links ca. 43 m²
I. OG ca. 104 m²

€ 9.960,00 pro Jahr

Kalkulierte Jahresnettomiete gesamt: € 16.882,80
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Verbraucherinformationen - http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de Stichworte Gesamtfläche: 279,00 m², vermietbare Fläche: 279,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2025