8 Zimmer • 180 m² • 320 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
165000 €165.000 €
917 €/m²
8 Zimmer • 180 m² • 320 m² Grundstück • frei ab sofort
Vielseitig nutzbares Wohn- & Geschäftshaus im Zentrum von Tholey-Hasborn
Diese vielseitig nutzbare Immobilie befindet sich im Zentrum von Tholey-Hasborn und bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - egal ob als großzügiges Einfamilienhaus, Kapitalanlage mit bis zu drei Einheiten oder als Kombination aus Gastronomie und Wohnen.
Das ursprünglich im Jahr 1912 erbaute Gebäude wurde im Laufe der Zeit mehrfach modernisiert und zuletzt vor rund 6 Jahren aufwendig umgestaltet: Die frühere Gaststätte "Floh" wurde mit viel Liebe zum Detail in ein brasilianisches Bistro verwandelt. Der Lokalbereich misst etwa 158 m² und bietet Platz für rund 50 Gäste.
Der Gastraum ist hell, freundlich und modern gestaltet - inklusive Bar, Bühne und separatem, durch Glastüren abgetrennten Nebenraum. Die Sanitärbereiche wurden vollständig saniert, ebenso die Elektrik (2024). Eine kleine, aber funktionale Küche steht im Bistrobereich zur Verfügung.
Die oberen Etagen dienen als Wohnräume mit insgesamt rund 180 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei Wohnebenen. Der Zustand ist gepflegt, viele Zimmer wurden kürzlich renoviert und neu gestrichen. Laminatboden für das Dachgeschoss ist bereits vorhanden und kann bei Kauf mitgegeben werden.
Die Immobilie bietet somit sofortige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Wohnhaus, Kapitalanlage oder mit weiterführender gewerblicher Nutzung.
Fazit
Ein charmantes, modernisiertes und vielseitig nutzbares Objekt im Herzen von Hasborn - mit flexiblem Raumkonzept, solidem Zustand und vielen Möglichkeiten. Ob Sie hier wohnen, vermieten oder arbeiten möchten - dieses Haus vereint Zentralität, Charakter und Potenzial in einem.
Merkmale
frei ab sofort
320 m² Grundstück
Einbauküche
Gäste-WC
Keller
2 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Raumaufteilung Gastrobereich (ca. 158 m²):
Großer, heller Gastraum mit Bar und Bühne
Separater Nebenraum mit Sitzmöglichkeiten
Damen- und Herren-WCs
Küche
Vorrats- und Lagerraum
Wohnbereich 1. Obergeschoss (ca. 118 m²):
Großzügige Diele
Geräumiges Wohn- und Esszimmer
Vier Schlaf- oder Arbeitszimmer
Tageslichtbad mit Eckbadewanne
Wohnbereich Dachgeschoss (ca. 62 m²):
Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
Schlafzimmer
Duschbad
Laminatboden liegt zur Verlegung bereit und wird mitgegeben
Flächen & Daten
Grundstücksfläche: ca. 320 m²
Gesamtfläche: ca. 340 m²
Wohnfläche: ca. 180 m²
Gastrofläche: ca. 158 m²
Garage: vorhanden
Stellplätze: vorhanden
Ausstattung & Zustand
Öl-Zentralheizung
Doppelverglaste Fenster
Außenfassade verputzt und in brasilianischen Farben gestrichen
Elektrik komplett erneuert (2024)
Dachgeschoss ausgebaut
Mehrere Räume frisch renoviert und gestrichen (2024/2025)
Laminatboden für das DG im Kaufpreis enthalten
Mit einem neuen Anstrich, kleineren Schönheitsreparaturen und etwas Kreativität lässt sich hier ein einzigartiges Wohn- oder Geschäftskonzept verwirklichen. Durch die flexiblen Raumstrukturen kann das Haus mit überschaubarem Aufwand in mehrere Wohneinheiten aufgeteilt oder für private und gewerbliche Nutzung kombiniert werden.
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Virtueller Rundgang
3D tour
Video
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1913
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, Gepflegt
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
165000 €165.000 €
916,67 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. Käufer/Verkäuferprovision: Jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. wird fällig bei notariell geschlossenem Kaufvertrag.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
184.915 €1
Kaufpreis
165.000 €
Kaufnebenkosten
19.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.475 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
10.725 €
Provision für Käufer (3,57%)
5.890 €
Grundbucheintrag (0,5%)
825 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hasborn-Dautweiler, Tholey (66636)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hasborn-Dautweiler, ein Ortsteil der Gemeinde Tholey, liegt im Landkreis St. Wendel im nördlichen Saarland. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wäldern und dem nahegelegenen Schaumberg - einem beliebten Ausflugsziel.
Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Infrastruktur: Im Ort befinden sich eine Autobahnanbindung (A1), eine Tankstelle, ein EDEKA Lebensmittel- und Getränkemarkt, Kindergarten, Grundschule, diverse Fachärzte, Handwerksbetriebe sowie zahlreiche Vereine und Freizeitangebote. Alles ist bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage sowohl für Familien als auch für Gewerbetreibende attraktiv macht.
Weitere Informationen
Sonstiges
Sonstiges Käuferprovision/Verkäuferprovision: Jeweils 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. wird fällig bei notariell geschlossenem Kaufvertrag.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die in diesem Exposé zusammengestellten Angaben, wie z.B. Abmessungen, Preisangaben, Beschreibungen usw. wurden vom Makler nach bestem Wissen zusammengestellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Sollten Grundrisse zu Verfügung gestellt werden können, so dienen diese lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zwingmaßstabsgerecht zu verstehen.
Alle Angaben zum Objekt stammen vom Anbieter, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Das Exposé dient als Vorinformation und kann nicht als Rechtsgrundlage hinzugezogen werden.
Hierzu gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2019/2024
