Moderne, hochwertige Eigentumswohnung auf 79 m² mit großzügiger Terrasse und TG-Stellplatz
Objektbeschreibung
- Barrierefreie Wohnstruktur und Zugänge mit rollstuhlgerechtem Aufzug
- Lichtdurchflutetes Treppenhaus, aufgewertet durch anspruchsvolle Glas- und Wandkunst
- Tiefgarage
- Fahrradraum mit Ladestation für E-Bikes für jede Wohnung
- Moderner Glasfaseranschluss
- Dem Grundstück zugehörigem Kinderspielplatz
- Gehobene Ausstattung
- Verbrauchsgenaue Abrechnung der Energiekosten mit moderner Funktechnik
- Separater Kellerraum für jede Wohneinheit
- Massive Bauweise
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Nach Süden oder Südwesten ausgerichtete Terrasse
- Fenster mit im Blendrahmen eingebauter Belüftung
- Design-Holzplankenbelag in allen Wohnräumen
- Bäder und WCs mit großformatigen hellen Boden- und Wandfliesen
- Hochwertige Sanitärprodukte von Ideal Standard
- Ebenerdige Duschen mit Echtglasabtrennung und Bodenablaufrinne
- Elektrische Rollläden oder Raffstores an allen Fenstern
- Türöffnerstation mit Gegensprech- und Kameraanlage
- Waschkeller mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner für jede Wohnung
Raumaufteilung
Die angebotene Immobilie befindet sich in einem minimalistischen und modernen Mehrfamilienhaus, das den Ansprüchen heutiger Wohnbedürfnisse gerecht wird und gemäß den KfW-55-Anforderungen erbaut wurde.
Über einen hellen und aufwendig gestalteten, komplett verglasten Eingangsbereich gelangt man in die angebotene Wohneinheit. Die barrierefreie und rollstuhlgerechte Wohnung liegt im Erdgeschoss und verfügt über 79 m² Wohnfläche, die sich durch einen modernen Grundriss auszeichnet.
Über die Diele gelangt man in den Schlafbereich, in dem sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer mit Dusche befinden.
Über eine offene Wohnküche zum Wohnbereich, erreicht man, die nach Süd-WW ausgerichtete Terrasse.
Von hochwertigen Materialien im Badezimmer und dem Gäste-WC bis hin zum hochwertigen Vinylboden mit Fußbodenheizung wurde auf viele Details geachtet. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine großzügige Tiefgarage, einen für alle Eigentümer zugänglichen Fahrradkeller mit Ladestationen, sowie einen zu jeder Etage führenden Aufzug und eine moderne Klingelanlage mit Kamera.
Hausgeld:
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 180 €/monatlich, die Heizkostenvorauszahlung beträgt 50 € monatlich
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
Erdgeschoss
Haustiere erlaubt
offene Küche
Personenaufzug
Kelleranteil
Tiefgarage
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Zustand der Immobilieneuwertig
HaustypKfW 55
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
329000 €329.000 €
3.975 €/m²
Preis pro Stellplatz
23000 €23.000 €
Hausgeld
180 €180 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
356.965 €1
Kaufpreis
329.000 €
Kaufnebenkosten
27.965 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.935 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
21.385 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.645 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Scherbergerstr. 8, Würselen (52146)
Die angebotenen Immobilien befinden sich in Würselen-Scherberg, eingebettet vor den Toren Aachens. Würselen erweist sich als eine attraktive Stadt in der Städteregion Aachen. Die Fülle an Tageseinrichtungen für Kinder, Grundschulen und einer guten Auswahl an weiterführenden Schulen schafft ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot. Der Stadtteil präsentiert sich als eine Mischung aus verschiedenen Einzelhändlern, Restaurants und Cafés sowie einem breiten kulturellen Spektrum. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, medizinische Versorgung, das Freizeitbad Aquana und nicht zuletzt die traumhafte Natur des Wurmtales gestalten das Stadtbild. Die idyllische Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein, während die Aachener Innenstadt in weniger als 10 Minuten mit dem Auto oder 2 bis 3 Stationen mit der Buslinie 51, erreichbar ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung, frei werdend
