5 Zimmer • 140 m² • 556 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
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Doppelhaushälfte zum Kauf
950000 €950.000 €
6.786 €/m²
5 Zimmer • 140 m² • 556 m² Grundstück • frei ab 01.05.2026
Großzügiges Wohnen mit Stil: 197 m² Gesamtfläche in gefragter Lage von Karlshorst
Diese wertig modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 präsentiert sich in einem stimmigen Wohnambiente mit besonderer Note. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die durchdachte Gestaltung auf: Eine individuelle Farbkomposition, entwickelt von einer Expertin für Farb- und Raumgestaltung, verleiht den Räumen eine außergewöhnliche und zugleich harmonische Atmosphäre. Der Salonbereich mit Kamin lädt zum Verweilen ein und bildet gemeinsam mit dem offenen Wohn- und Essbereich sowie der hochwertigen Einbauküche das Herzstück des Hauses. Aus dem Wohn- und Essbereich haben Sie einen direkt Blick in den großzügigen Garten. Im Erdgeschoss unterstreichen italienische Fliesen den besonderen Stil dieser Immobilie. Im Haus stehen insgesamt zwei Badezimmer mit Dusche zur Verfügung. Der Balkon eröffnet einen schönen Blick in den Garten und erweitert den Wohnkomfort ins Freie. Das helle, ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der geflieste und trockene Keller bietet zudem viel Stauraum und integriert das zweite Badezimmer. Dank des vorhandenen Stellplatzes mit Wallbox ist die Immobilie auch für die Elektromobilität bestens vorbereitet.
Ausstattungsdetails: . Baujahr 1936, kontinuierlich modernisiert . Repräsentativer Salonbereich mit Kamin (2008 eingebaut) . Offener Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten . Hochwertige, stilvolle Einbauküche (2017 erneuert) . Italienische Fliesen im Erdgeschoss . Zwei Bäder mit Dusche, eines davon im Keller . Balkon mit Gartenblick . Ausgebautes, helles Dachgeschoss . Gefliester, trockener Keller . Stellplatz mit Wallbox für Elektrofahrzeuge
Modernisierungen & Sanierungen (Auszug): . 1995: Elektrik & Wasserleitungen erneuert, Einzug neuer Decken . 1998: Neuer Dachstuhl und Dacheindeckung, neue Holzfenster . 2000/2001: Kellermodernisierung / Badezimmer im Keller . 2005: Neuer Kellereingang, Hauseingangstreppe erneuert . 2010: Neuer Gartenzaun . 2017: Erdgeschoss neu gefliest, Bad im 1. OG erneuert . 2020: Neue Gas-Brennwert-Heizung (Vitodens 200-W, 35 kW)
Merkmale
frei ab 01.05.2026
556 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Garten
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1936
Zustand der ImmobilieGepflegt
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
950000 €950.000 €
6.785,71 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Geschätzte Gesamtkosten
1.059.915 €1
Kaufpreis
950.000 €
Kaufnebenkosten
109.915 €
2
Notarkosten (1,5%)
14.250 €
Grunderwerbsteuer (6%)
57.000 €
Provision für Käufer (3,57%)
33.915 €
Grundbucheintrag (0,5%)
4.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlshorst, Berlin (10318)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Karlshorst ist einer der begehrtesten Wohnadressen im Osten Berlins. Die Lage vereint den Charme einer grünen Gartenstadt mit der hervorragenden Anbindung an die pulsierende Hauptstadt.
Die ruhige Wohnstraße ist geprägt von gepflegten Häusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün - eine Umgebung, die besonders bei Familien und Ruhesuchenden geschätzt wird. Der große Garten des Hauses fügt sich harmonisch in das grüne Umfeld ein und unterstreicht den besonderen Erholungswert dieser Lage.
Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote sind schnell erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle ist in weniger als drei Minuten zu Fuß erreichbar, sodass Sie das öffentliche Verkehrsnetz bequem nutzen können. Der S-Bahnhof Karlshorst (S3) bietet eine direkte Verbindung ins Berliner Stadtzentrum, das Sie in ca. 15 Minuten erreichen.
Das nahegelegene Erholungsgebiet Wuhlheide, zahlreiche Spielplätze, Parkanlagen und Grünflächen schaffen ideale Bedingungen für ein naturnahes und zugleich urbanes Wohnen.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 197,71 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2020
