Bauernhaus zum Kauf
299000 €
2.392 €/m²
5 Zimmer • 125 m² • 1.008 m² Grundstück

Teilsaniertes Hof-Ensemble in ruhiger Lage mit Top-Anbindung

Idyllische Hofstelle mit Geschichte & außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Inmitten der ruhigen, gewachsenen Landschaft von Winzer-Flintsbach liegt diese besondere Hofstelle auf einem über 1.000m² großen Grundstück direkt am Löschweiher. Ein Anwesen mit Seele, das durch seine Lage, seine Atmosphäre und seine vielfältigen Möglichkeiten begeistert.

Das ursprüngliche Bauernhaus stammt aus dem Jahr 1861 und wurde im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert. Heute verbindet es authentischen, ländlichen Charakter mit einer soliden Grundlage für individuelle Wohnkonzepte. Seit 2015 wird das Haus von den heutigen Eigentümern mit großer Sorgfalt, Liebe zum Detail und Blick für Nachhaltigkeit saniert. Die wichtigsten und kostenintensivsten Maßnahmen sind bereits erfolgt - eine perfekte Grundlage für alle, die sich den Traum vom Leben auf dem Land erfüllen möchten, ohne bei null anfangen zu müssen.

Das Erdgeschoss ist bereits bewohnbar und bietet einen guten Ausgangspunkt für sofortiges Wohnen vor Ort. Das Obergeschoss eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum und kann nach eigenen Wünschen fertig ausgebaut werden. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Scheune, die sich hervorragend für eine Erweiterung zu weiterem Wohnraum, Atelier, Werkstatt oder Mehrgenerationennutzung eignet. Auch der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Ergänzt wird das Anwesen durch zahlreiche Neben- und Abstellflächen sowie eine Bulldog-Garage.

Dieses Angebot richtet sich an Menschen mit Ideen: an Liebhaber historischer Gebäude, an Familien mit Platzbedarf oder an Käufer, die Wohnen und Arbeiten auf dem eigenen Grundstück verbinden möchten. Ein seltenes Angebot mit Charakter, Raum und Zukunftsperspektive.

Merkmale

Bezug: sofort
1.008 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: 4 Außen-Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Virtueller Rundgang

Video

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1861
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets

Preisdetails

Kaufpreis

299000 €

2.392 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

326.119 €1

Kaufpreis

299.000 €

Kaufnebenkosten

27.119 €

Notarkosten (1,5%)

4.485 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

10.465 €

Provision für Käufer (3,57%)

10.674 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.495 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Flintsbach, Winzer (94577)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Winzer-Flintsbach ist ein ruhier, familienfreundlicher Ortsteil der Gemeinde Winzer im Landkreis Deggendorf. Die Hofstelle liegt idyllisch direkt am Löschweiher in einer verkehrsarmen Anliegerlage mit hohem Erholungswert.
Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie ärztliche Versorgung befinden sich im nahegelegenen Winzer sowie in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kreisstadt Deggendorf bietet weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze.
Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung an das regionale und überregionale Straßennetz sowie der schnellen Erreichbarkeit von Deggendorf und den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die attraktive Wohnlage ab.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 3,57 %
Ist eine Maklerprovision für den/die Käufer:in angegeben gilt: Die Maklerprovision inkl. der gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Ändert sich die Höhe der MwSt. ändert sich entsprechend die Provision. Die Vermittelnde und/oder Nachweisende newLevel.Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Bei provisionsfreiem Verkauf oder provisionsfreier Vermietung entfällt dieser Hinweis.

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HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

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