Gewerbeeinheit in zentraler Lage - vielseitig nutzbar mit Laufkundschaft
Zum Verkauf steht eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit vier Etagen - in begehrter Lage von Neuhausen-Nymphenburg.
Die Einheit umfasst drei gut geschnittene Räume, die sich flexibel nutzen lassen - ob als Büro, Praxis, Atelier oder Einzelhandelsfläche. Dank der Lage im Erdgeschoss und der guten Sichtbarkeit zur Straße eignet sich das Objekt besonders gut für Konzepte mit Kundenverkehr, wie etwa kleine Boutiquen, Studios oder Dienstleistungsbetriebe.
Aktuell ist die Gesamtfläche in zwei Einheiten aufgeteilt, was eine getrennte Nutzung oder Vermietung ermöglicht.
Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: Der hochwertige Laminatboden sorgt für ein angenehmes Raumgefühl, ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, und die einfache Zugänglichkeit gewährleistet einen komfortablen Zugang für Kunden und Mitarbeitende. Ein Kellerabteil rundet das Angebot mit weiterer Lagerfläche ab.
Die monatlichen Hausgeldkosten betragen 389,72 €.
Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Erreichbarkeit - sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Das Umfeld ist geprägt von einer guten Nachbarschaft aus Geschäften, Cafés und Dienstleistungsbetrieben, was zusätzliche Laufkundschaft ermöglicht.
Fazit: Diese Gewerbeeinheit bietet beste Voraussetzungen für Büro, Praxis oder Einzelhandel - in einer der gefragtesten Lagen Münchens. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Merkmale
Erdgeschoss
Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Barrierefrei
Bodenbelag: Laminat
- Lage: Erdgeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 4 Etagen - Zimmer: 3 gut geschnittene Zimmer, vielseitig nutzbar (Büros, Praxen, kreative Arbeitsräume, Friseursalon) - Standort: München, ausgezeichnete Lage und Anbindung - Aufteilung: Aktuell auf 2 Flächen verteilt, teilweise vermietet - Verfügbarkeit: Fläche zur Straße hin (ca. 85 m²) frei, zweiter Teil (ca. 33 m²) frei zum 30.04.2026 - Zusatzräume: Abstellraum für zusätzlichen Stauraum, Keller für Lagerung oder Archive - Barrierefreiheit: Ja, ermöglicht unkomplizierten Zugang - Hausgeld: 389,72 € monatlich
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Endenergieverbrauch (Wärme)
Baujahr1956
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartEtagenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
690000 €690.000 €
Hausgeld
389.72 €389,72 €
Provision für Käufer
3,57 % des notariellen Kaufpreises
Geschätzte Gesamtkosten
714.633 €1
Kaufpreis
690.000 €
Kaufnebenkosten
24.633 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
24.633 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heideckstraße 16, Neuhausen-Nymphenburg, München (80637)
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in der Heideckstraße, im Herzen von München. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine sehr gute Erreichbarkeit aus. Die U-Bahn-Station sowie diverse Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen zu den zentralen Verkehrsknotenpunkten der Stadt.
Die Heideckstraße ist umgeben von einem dynamischen Umfeld mit einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsanbietern. Diese lebendige Nachbarschaft trägt zur hohen Fußgängerdichte bei und sorgt dafür, dass Ihre Gewerbeimmobilie von potenziellen Kunden gut wahrgenommen wird.
Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu renommierten Büro- und Gewerbeparks, die zahlreiche Unternehmen und Start-ups anziehen. Die Lage ist ideal für Unternehmen, die Sichtbarkeit und Erreichbarkeit schätzen.
Die Umgebung bietet auch ausreichend Parkmöglichkeiten sowie eine gute Infrastruktur, die Ihren Mitarbeitern und Kunden zugutekommt.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Gewerbeimmobilie in der Heideckstraße eine vielversprechende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer bietet, die sich in einem lebendigen und wachsenden Markt etablieren möchten.
Wir freuen uns, Ihnen diese attraktive Immobilie in München anzubieten!
Weitere Informationen
Sonstiges
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Homepage - http://www.schlaugk.de
Maklerhomepage - http://www.schlaugk.de
Stichworte
Gesamtfläche: 146,00 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Flughafen: 29.1, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.68, Distanz zum Bus: 0.23
