Mehrfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 8 Zimmer 162 m² 873 m² Grundstück Heigenbrücken 63869

Mehrfamilienhaus zum Kauf
450000 €
2.778 €/m²
8 Zimmer • 162 m² • 873 m² Grundstück

BERK Immobilien - Zweifamilienhaus mit attraktiver Rendite & Entwicklungspotenzial in Heigenbrücken

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1959 bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger: Aktuell ist die Immobilie an einen öffentlichen Träger vermietet, was einen Rohertrag aus den Mieteinnahmen von mehr als 98.000 € jährlich verspricht. Auf ca. 162 m² Wohnfläche verteilen sich zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie weitere Wohnräume im Kellergeschoss, welche direkten Zugang zur Terrasse bieten.

Die Erdgeschosswohnung umfasst zwei Zimmer, sowie einen großzügigen offenen Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der direkt an den Balkon angrenzt. Das Wohnzimmer ist hell und bietet ausreichend Platz für den Alltag, während der Balkon den Wohnraum nach außen erweitert und zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei Zimmer [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de
anfordern können. . . ]

Merkmale

vermietet
873 m² Grundstück
2 Stellplätze: 2 Garagen

Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise und eine funktionale Grundstruktur, die den Alltag erleichtert und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Besondere Merkmale im Überblick:

. Zwei abgeschlossene Wohneinheiten

. Erdgeschoss: 2 Zimmer + offener Bereich am Balkon

. Dachgeschoss: 3 Zimmer

. Kellergeschoss [ . . . weitere Informationen erhalten Sie im Exposé, das sie gerne direkt über unsere Homepage unter www.berk-online.de
anfordern können. . . ]

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1967
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

2.777,78 €/m²

Provision für Käufer

zuzügl. 3,57% Maklerprovision (inkl. MwSt.) vom tatsächlichen Kaufpreis. inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

490.815 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

40.815 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

15.750 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Heigenbrücken (63869)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in Heigenbrücken, einer naturnah gelegenen Gemeinde im Spessart, die für ihre ruhige Wohnatmosphäre und die hohe Lebensqualität geschätzt wird. Umgeben von ausgedehnten Wäldern und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet der Standort eine angenehme Kombination aus Erholung und Alltagstauglichkeit.

Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur und einer freundlichen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sind im Ort vorhanden. Die Bahnverbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert: Wander- und Radwege im Spessart beginnen nahezu vor der Haustür und laden zu aktiver Erholung ein. Die naturnahe Lage in Verbindung mit einer soliden Infrastruktur schafft ein Wohnumfeld, das sowohl langfristige Vermietungskonzepte als auch eine spätere Eigennutzung attraktiv erscheinen lässt.

Weitere Informationen

Sonstiges Im Alleinauftrag bei BERK Immobilien. Weitere Angebote unter www.berk-online.de

UNSER SERVICE:
Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie zu verkaufen und möchten gerne wissen was Ihre Immobilie Wert ist? Unsere DEKRA zertifizierten Immobilienmakler ermitteln Ihnen kostenfrei den Wert Ihrer Immobilie und stehen Ihnen für ein informatives Beratungsgespräch zur Verfügung.

HAFTUNG:
Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass alle Angaben, insbesondere Angaben über Größen und Bemaßungen, vom Eigentümer stammen. Trotz unserer sorgfältigen Prüfung übernehmen wir keine Haftung für diese Angaben. Unsere Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Zwischenverkauf, Irrtümern und Fehlern. Bitte unterrichten Sie uns bei Interesse an diesem Objekt umgehend über etwaige Vorkenntnisse hinsichtlich des angefragten Immobilienangebots zusammen mit Ihrer Kontaktaufnahme.

GELDWÄSCHEGESETZ:
Nach dem Geldwäschegesetz (GwG) sind wir verpflichtet, die Identität unserer Kunden, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung, festzustellen und zu überprüfen. Bei Privatpersonen geschieht dies durch Einsichtnahme in den Personalausweis sowie Erhebung der Angaben hinsichtlich Vor- und Nachname, Geburtsdatum und -ort, Staatsangehörigkeit sowie Wohnanschrift, z.B. per Kopie des Personalausweises. Bei Firmen durch Einsichtnahme in das Handelsregister sowie Erhebung der Daten hinsichtlich Firmenbezeichnung, Rechtsform, Registernummer, Anschrift und Sitz sowie Name des gesetzlichen Vertreters. Diese Unterlagen müssen wir 5 Jahre aufbewahren. Gemäß §4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet, die entsprechenden Auskünfte zu erteilen und Unterlagen vorzulegen.

DSGVO:
Alle Hinweise zur Verarbeitung Ihrer Daten finden Sie unter: https://www.berk-online.de/datenschutz/

EINSATZ VON KI:
Teile dieses Exposés (z. B. Texte, Analysen oder Bildmaterial) wurden unter Einsatz von KI-Systemen erstellt oder unterstützt. Die durch KI generierten Inhalte wurden sorgfältig geprüft und freigegeben Stichworte Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 18.00, Distanz zum Gymnasium: 18.00, Distanz zur Autobahn: 14.00

Weitere Services

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Über den Anbieter

BERK Immobilien

Ridingerstraße 1, 63739 Aschaffenburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Kevin StegmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 26HAYPRD7X5F

Referenznummer: 2114-ks